Exklusives Wohnen in Paderborn WILLKOMMEN - Im Busdorfswall
Das markante Mehrfamilienhaus am Busdorfwall 18 prägt seit über 100 Jahren das Stadtbild. Um die Jahrhundertwende in massiver, klassischer Bauweise errichtet, wurde es nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs in den 50er Jahren sorgfältig wiederaufgebaut und in den folgenden Jahrzehnten modernisiert. Heute präsentiert sich das zentral gelegene Gebäude als exklusive Wohnimmobilie mit fünf Eigentumswohnungen, teils mit Gartenanteilen und Garage. Ein durchdachtes Sanierungskonzept verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung: Die Fassade erhält ein elegantes Farbkonzept, Fenster und Türen werden hochwertig erneuert, die Wärmeversorgung erfolgt künftig über eine energiesparende Holzpelletsheizung. Im Inneren setzen edle Holzböden, sorgfältige Wand- und Deckengestaltung mit Stuckelementen sowie moderne Bäder mit Markenobjekten stilvolle Akzente. Auch das Treppenhaus wird behutsam im Altbaucharakter überarbeitet - unter Einhaltung aktueller Standards. So entsteht eine Immobilie, die Geschichte, Lage und hochwertige Wohnqualität in idealer Weise vereint.
Merkmale
Bezug: ca. 12/2026
Keller
Bodenbelag: Parkett
Außen-Stellplatz
- Fassadengestaltung nach preisgekröntem Muster - Hochwertige Eingangstür mit Echtholz-Griff - Video-Gegensprechanlage - Moderne und zukunftssichere Pelletsheizung - Hochwertige Echtholzfußböden - Hohe Räume, teils mit Stuck - Echtholz-Fensterbänke - Treppenhausgestaltung mit Altbaucharakter - Design-Bad - Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.300,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
281.015 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
