Attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - lebenslanges Wohnrecht gewünscht
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Frohnau präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das voll unterkellerte Objekt besticht durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Aufteilung mit drei separaten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Neben der Küche, einem Hauptbad und einem praktischen Gäste-WC überzeugt diese Einheit besonders durch den lichtdurchfluteten Wintergarten und den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den tollen, weitläufigen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich eine flächengleiche Wohneinheit mit ebenfalls ca. 100 m² und 5 Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Ein sonniger Balkon erweitert hier den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Umfeld. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 56 m² eine charmante 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigener Küche und Bad, die sich ideal für Singles, Paare oder als Home-Office-Etage eignet.
Dank der absolut ruhigen Lage im Maximiliankorso und der erstklassigen Infrastruktur von Frohnau investieren Sie hier in eine Immobilie mit höchster Wertbeständigkeit und Lebensqualität.
Merkmale
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Veranda
- Baujahr 1936 - drei Wohneinheiten - EG: ca. 100qm (durch Eigentümer bewohnt, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse) - OG: ca. 100qm (bezugsfrei ab 05/2026, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon) - DG: ca. 56qm (vermietet, 2 Zimmer, Küche, Bad) - 900m² Grundstück - vollständig unterkellert - Parkettfußboden - Wintergarten - Terrasse - Balkon - aktuelle Kaltmiete für zwei Wohneinheiten: 1920€ - Wohnrecht/Nießbrauch für aktuellen Eigentümer gewünscht - toller Garten - Gas-Heizung - Ruhiglage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.882,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.350.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
100.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Frohnau.
Diese Adresse steht für ein herrschaftliches Wohngefühl, das durch eine lockere Villenbebauung, prachtvolle Alleen und einen gewachsenen, alten Baumbestand geprägt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe und Diskretion aus, ohne dabei auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das lebendige Zentrum rund um den Ludolfinger- und Zeltinger Platz, wo sich neben exklusiven Delikatessengeschäften, Cafés und gehobener Gastronomie auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Arztpraxen befinden.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, da renommierte Bildungseinrichtungen wie die Evangelische Schule Frohnau und die Renée-Sintenis-Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Frohnau gelangt man mit der Linie S1 in rund 30 Minuten direkt zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße, während die Autobahn A111 eine schnelle Verbindung für den Individualverkehr bietet.
Wer Erholung sucht, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Tegeler Forst und den Frohnauer Teichen, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgiebige Spaziergänge in der Natur bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
