Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Weststadt
Objekt
Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m² voll vermietet, von denen alle vermietet sind, sowie eine vermietete Gewerbe-, Laden- und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 520 m². Eine Wohnung steht leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 85.400,00 EUR und eine installierte Solaranlage zur Energieeinspeisung auf dem Dach generiert jährlich ca. 4.600,00 EUR und senkt zudem die Stromkosten, was die Elektronachtspeicherheizung effizient unterstützt.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² und wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu zählen erneuerte Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, eine umfassende Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz sowie ein neu eingedecktes Dach. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.
Dank seiner soliden Bauqualität, den regelmäßigen Investitionen und einer stabilen Mieterstruktur kombiniert diese Immobilie langfristige Vermietungssicherheit mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Sie ist eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
458 m² Grundstück
Lastenaufzug
Kelleranteil
- 9 Wohneinheiten alle vermietet - voll vermietete Gewerbeeinheit (Laden und Lagerflächen) - Lastenaufzug im gewerblichen Bereich - guter Zustand - stabile Mieterstruktur
Regelmäßige Modernisierungen: - überwiegend modernisierte Bäder - Kunststoff-Isolierverglasung - Fassadenanstrich mit Vollwärmeschutz - neu eingedecktes Dach - Solaranlage mit Energieeinspeisung auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten) - Elektronachtspeicheröfen (Bj. 1990) - solide Bausubstanz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
3.231,36 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.868.633 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
178.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Pforzheim (75172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem gefragten und lebendigen Stadtteil mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 ist das Objekt auch für Pendler sehr interessant. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Rückzugsorten, was die Lebensqualität der Bewohner weiter steigert.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 1.043,00 m², vermietbare Fläche: 1.043,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
