Wohnung zur Miete 1.700 € 4 Zimmer 99,2 m² 3. Geschoss frei ab 01.06.2026 Bahnhofstraße 31 Gauting 82131

Wohnung zur Miete
1.700 €
4 Zimmer • 99,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gauting – ab Juni 2026

Die gemischt genutzte Immobilie wurde im Jahr 2021 fertig gestellt. Zu den Einzelhandelsflächen gehören unter anderem ein EDEKA und dm-Markt. Es befindet sich außerdem eine Kinderarztpraxis sowie eine Logopädie-Praxis vor Ort. Insgesamt sind 52 Wohnungen auf 3.775 m² in der Anlage vorhanden. Die Tiefgarage bietet 96 Stellplätze. Die Außenanlage mit großer Grünfläche steht den Mietern als Allgemeinfläche zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Die 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet zwei moderne Badezimmer (eines davon mit Badewanne) und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die dem beigefügten Grundriss entnommen werden kann.

Die Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus dem Objekt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Mietkosten

Warmmiete

2.340 €

Kaltmiete

17,15 €/m²

1.700 €

Nebenkosten

545 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

95 €

Kaution

5.385 €

Lage

Bahnhofstraße 31, Gauting (82131)

Die oberbayerische Gemeinde Gauting liegt südwestlich von München und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen der bayerischen Metropole und dem Voralpenland aus. Die beliebten Seen Starnberger See und Ammersee liegen nur wenige Autominuten entfernt und die bayerische Hauptstadt ist mit der S-Bahn und dem Auto innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich im Herzen der Gemeinde Gauting in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Bahnhof: 1 Minute
München: 25 Minuten
Starnberg: 10 Minuten
Ammersee: 20 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG:
Besichtigungen werden nur nach Zusendung einer Mieterselbstauskunft (siehe unter Dokumente) durchgeführt.

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Über den Anbieter

Pegasus Real Estate Partners GmbHMaklerbüro

Nägelsbachstraße 33, 91052 Erlangen

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