Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Bestlage von Sandershausen - ruhiges Wohnen nahe Kassel!
In attraktiver und ruhiger Bestlage von Sanderhausen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem schön eingewachsenen Grundstück von 367 m².
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit hochwertigen Lackspanndecken ausgestattet, die für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Hier befindet sich neben den klassischen Nutzflächen ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.
Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung (Erdgas) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine vorhandene Solaranlage. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht schnelles Internet.
Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einem schönen Garten zu schätzen wissen.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
Merkmale
367 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.116,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal / Sandershausen (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sandershausen der Gemeinde Niestetal im Landkreis Kassel. Sandershausen grenzt unmittelbar an die nordöstlichen Stadtteile von Kassel und zählt aufgrund seiner Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohnlagen im Kasseler Umland. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Gemeinde Niestetal liegt am Unterlauf der Nieste, nahe der Mündung in die Fulda, und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Vereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen Kassel-Nord und Kassel-Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Bundesautobahn 7, wodurch sowohl die Kasseler Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet Sandershausen eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Kassel - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
