Einfamilienhaus zum Kauf

628000 €628.000 €

5.981 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  1.029 m² Grundstück

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Lank-Latum, Meerbusch (40668)

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Charme, Stil und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - alles auf einem Grundstück!
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956/57 präsentiert sich in Meerbusch als seltene Gelegenheit, die klassischen Wohncharme mit wertvollen Zukunftsperspektiven verbindet. Das Haus steht auf einem beeindruckenden 1.029 m² großen Grundstück und besticht schon auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Klinkerfassade und den eleganten Schieferelementen - ein Charakter, den man heute nur noch selten findet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Bestandsgebäude bereits jetzt vielfältige Möglichkeiten. Die Raumstruktur ist flexibel nutzbar und ideal geeignet für individuelle Wohnkonzepte - vom modernen Familienwohnen bis hin zum charmanten Rückzugsort mit klassischer Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das laut Bebauungsplan ein zweites Baufenster im hinteren Bereich ermöglicht. Dieses eröffnet die Option, ein zusätzliches ein -zweigeschossiges Wohnhaus zu errichten - perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktiver Neubau zur Wertsteigerung. Oder einfach als Option für die Zukunft.
Gleichzeitig bietet das bestehende Wohnhaus selbst hervorragendes Erweiterungspotenzial:
Dank der Baulinie kann der Bestand sowohl linksbündig als auch zur Gartenseite hinten sinnvoll vergrößert werden, ohne dass ein Neubau zwingend erforderlich wäre. Damit lässt sich der charmante Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig moderner Wohnraum schaffen - eine ideale Kombination für alle, die Authentizität schätzen und dennoch den Komfort zeitgemäßer Architektur wünschen. Die bisherige Optik der beiden Haushälften in der Frontansicht, die als eine homogene Einheit wahrgenommen wird, sollte am besten erhalten werden.
Selbstverständlich sind alle baulichen Maßnahmen im Vorfeld mit der Bauaufsicht der Stadt Meerbusch abzustimmen.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint liebevoll gepflegten Bestandscharme mit äußerst seltenem Entwicklungsspielraum. Ob stilvolle Erweiterung des vorhandenen Hauses oder die zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Bauherren, die Wert auf Individualität und Zukunftspotenzial legen. Ein besonderes Angebot in einer begehrten Lage Meerbuschs, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Charme, Stil und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - alles auf einem Grundstück!
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956/57 präsentiert sich in Meerbusch als seltene Gelegenheit, die klassischen Wohncharme mit wertvollen Zukunftsperspektiven verbindet. Das Haus steht auf einem beeindruckenden 1.029 m² großen Grundstück und besticht schon auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Klinkerfassade und den eleganten Schieferelementen - ein Charakter, den man heute nur noch selten findet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Bestandsgebäude bereits jetzt vielfältige Möglichkeiten. Die Raumstruktur ist flexibel nutzbar und ideal geeignet für individuelle Wohnkonzepte - vom modernen Familienwohnen bis hin zum charmanten Rückzugsort mit klassischer Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das laut Bebauungsplan ein zweites Baufenster im hinteren Bereich ermöglicht. Dieses eröffnet die Option, ein zusätzliches ein -zweigeschossiges Wohnhaus zu errichten - perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktiver Neubau zur Wertsteigerung. Oder einfach als Option für die Zukunft.
Gleichzeitig bietet das bestehende Wohnhaus selbst hervorragendes Erweiterungspotenzial:
Dank der Baulinie kann der Bestand sowohl linksbündig als auch zur Gartenseite hinten sinnvoll vergrößert werden, ohne dass ein Neubau zwingend erforderlich wäre. Damit lässt sich der charmante Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig moderner Wohnraum schaffen - eine ideale Kombination für alle, die Authentizität schätzen und dennoch den Komfort zeitgemäßer Architektur wünschen. Die bisherige Optik der beiden Haushälften in der Frontansicht, die als eine homogene Einheit wahrgenommen wird, sollte am besten erhalten werden.
Selbstverständlich sind alle baulichen Maßnahmen im Vorfeld mit der Bauaufsicht der Stadt Meerbusch abzustimmen.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten gemäß B-Plan
Das Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit zweitem Baufenster.
Die aktuelle GRZ und GFZ betragen 0,3 und 0,7 - damit besteht Potenzial für:

- Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich

Auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes gemäß Baulinie möglich (nach vorne oder hinten)

Jegliche Baumaßnahmen sind selbstverständlich mit der Bauaufsicht der Stadt Meerbusch abzustimmen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Meerbusch.
Ein charmantes, gepflegtes Bestandsobjekt mit wertvollem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Investoren oder Bauherren, die Modernisierung und Neubau kombinieren möchten. Das große Grundstück und das zusätzliche Baufenster machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 6.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.52, Distanz zum Flughafen: 6.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.45, Distanz zum Bus: 1.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 7.31