Maisonette zum Kauf 365.000 € 3,5 Zimmer 130 m² 1. Geschoss Weitmar Bochum 44795

Maisonette zum Kauf
365000 €
2.808 €/m²
3,5 Zimmer • 130 m² • 1. Geschoss

Exklusiv: Ihre Traumwohnung im begehrten Weitmar

Die große Maisonette-Wohnung liegt auf zweiter Ebene in einem ruhigen 4-Parteien-Haus, ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Mit 3,5 Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie ein komfortables Zuhause. Der Zugang erfolgt über eine leicht begehbare Treppe.

Das Gebäude wurde um 1960 erbaut und 2016 zuletzt modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch solide Massivbauweise, zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand.

Die erste Ebene besticht durch ihre offene Gestaltung mit großem Wohnraum, Küche und Essbereich. Der Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das spezielle Dachaustrittsfenster mit Zugang zur Terrasse, ideal für gemütliche Stunden oder laue Sommerabende. Der seitlich gelegene Balkon fängt die entspannende Abendsonne ein.

Über transparente Stufen in der Diele gelangen Sie in die obere Ebene, die für zusätzlichen Lichteinfall und besonderen Charme sorgen.

Im oberen Geschoss befinden sich die privaten Räume: das große Schlafzimmer mit Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken in der Schräge sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Einbauschränken. Das zweite Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne.

Offene Balken unterstreichen den Charme des Hauses und verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gerne empfehlen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- vermietet

Die Aufteilung:

I. Ebene:

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer mit Dusche
- großzügige Terrasse
- Balkon
- Diele

II. Ebene:

- Schlafraum
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche

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Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- das Objekt ist aktuell vermietet

- Fenster mit Kunststoff/Isolierglas

- erbaut wurde diese Immobilie in massiver Bauweise

- geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung

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Kurze Auflistung der Modernisierungen:

2008:
- Heizungsanlage

2009:
- Fenster aus Kunststoff (Zweifachverglasung)
- gesamte Elektrik
- Innenausbau
- Bäder

2016:
- Dachsanierung zur Gartenseite
- Kamin
- Laminat neu verlegt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.807,69 €/m²

Provision für Käufer

3,99 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.055 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

44.055 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weitmar, Bochum (44795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Weitmar, einem lebendigen Viertel im Herzen des Ruhrgebiets, nur rund 4 km südlich des Stadtzentrums von Bochum. Hier trifft urbanes Leben auf charmante Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und die Zugstation in rund 3 km Entfernung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt oder ins Umland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Highlights wie Theatern, Museen und vielseitigen Parks ideal für entspannte Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung.

Weitmar vereint damit städtisches Flair, exzellente Infrastruktur und grüne Rückzugsorte eine Lage, die Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj

Ihr Finanzierungsexperte: Herr Dirk Haarmann
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Elion QorajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nypc5m

Referenznummer: 154966NW-p

LBS Immobilien GmbH NordWest

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