Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven - ideale Kapitalanlage. Obj. 9282
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar sind. Die sehr gute Innenstadtlage sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1900 und verfügt über klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist in zwei gut nutzbare Zimmer aufgeteilt - eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnungsflur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über ein WC und einer Dusche. Am hinteren Ende des Flurs ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, der sich dezent hinter einer Gardine verbirgt. Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer sowie angrenzend das Schlafzimmer, was eine funktionale und vermietungsfreundliche Raumaufteilung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der den Nutzwert für den Mieter zusätzlich erhöht. Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden und kostenfrei, was insbesondere in dieser zentralen Lage ein weiterer Vorteil ist.
Die Wohnung ist seit dem 30.11.2024 vermietet und hat vom ersten Tag an zuverlässige Mieteinnahmen generiert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 330 €. Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis eigenständig und fristgerecht zum 31.05. gekündigt. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer eine besonders attraktive Möglichkeit: Die Wohnung wird zeitnah frei und kann neu vermietet werden oder Eigenständig genutzt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, überschaubarer Wohnungsgröße und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wilhelmshaven.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- Einbauküche - Heizung 2010 - Jahresnettokaltmiete liegt bei 3.960€, das sind 5,74% Rendite - vermietet seit Dezember 2024 - frei 01.06.2026
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.379,44 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bant, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass auch weiter entfernte Stadtteile bequem erreicht werden können. Der nahegelegene Stadtkern bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Singles und Paare besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und kurzen Wegen, was die Lage aus Sicht von Kapitalanlegern besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
