Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.050.000 € 1.070 m² 600 m² Grundstück Südvorstadt-Ost Dresden 01069

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2050000 €
1.900 €/m²
1.070 m² • 600 m² Grundstück

Lukratives Zinshaus in der Dresdner Innenstadt ca. 1.900 €/m²

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Dresdner Neustadt, welches im Jahr 1996/97 umfassend saniert wurde. In den letzten Jahren fanden bei Mieterwechseln weitere Modernisierungen statt, im letzten Jahr wurden auch die Treppenhäuser nochmals renoviert. Die Liegenschaft besteht jeweils aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Insgesamt verfügt das Ensemble über 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche teilweise voraussichtlich auch als Wohnungen vermietbar sind. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.069 m². Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig vermietet, die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 96.000,00 € und bietet aufgrund der ruhigen und zentralen Lage sowie der unkomplizierten Mieterstruktur ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmestation.

Merkmale

600 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2050000 €

1.900 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Geschätzte Gesamtkosten

2.276.935 €1

Kaufpreis

2.050.000 €

Kaufnebenkosten

226.935 €

Notarkosten (1,5%)

30.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

112.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

73.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südvorstadt-Ost, Dresden (01069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Dresdner Neustadt, einem Gründerzeitviertel, welches durch bauliche Attraktivität und dichte Besiedlung geprägt ist. Die Infrastrukturbedingungen sind ausgezeichnet. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt zum Flughafen sowie den großen Firmenansiedlungen im Tech-Bereich. Der Bahnhof Neustadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Sehenswürdigkeiten des historischen Stadtzentrums und der inneren Dresdner Neustadt sind unweit entfernt und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Das multikulturelle Flair mit kleinen Läden und Restaurants macht die Neustadt zu einem besonderen Highlight für Dresdner und Touristen.