Wohnen in Zentrumsnähe - 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Schnitt und viel Charme
Objektnr: 1064995
In zentraler Umgebung von Hürth, zugleich idyllisch in Feldrandlage, befindet sich diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1995, die sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Perspektiven eröffnet. Derzeit ist die Einheit im 1. Obergeschoss vermietet und erzielt ca. 12.000 € Jahresmieteinnahmen - ein solides Fundament für Ihre Investition. Dank des komfortablen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum um eine erholsame Freiluft-Oase. Die solide Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.
Auch im Alltag genießen Sie hohen Wohnkomfort: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der kurze Wege und stressfreies Parken garantiert. Das Hausgeld beträgt 499 € monatlich (davon nicht umlagefähig ca. 107 €), und mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich die Immobilie in einer soliden energetischen Verfassung.
Insgesamt vereint dieses Angebot eine durchdachte Ausstattung, eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause in Hürth.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Garten
möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.145,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.995 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalscheuren, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Grüne Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung 2 Kindergärten vorhanden Nahversorgung: Apotheke fußläufig, Supermarkt und Postfiliale in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
