Vollvermietetes Neubau-Garagenpaket - 10 Einheiten, sofortige Einnahmen, kein Aufwand
179.000 € | Baujahr 2024 | 100 % vermietet Investieren, ohne sich kümmern zu müssen. Dieses vollvermietete 10er-Neubau-Garagenpaket bietet genau das, was viele Kapitalanleger suchen - planbare Einnahmen, minimale Verwaltung und langfristige Stabilität. Zum Verkauf stehen 10 moderne Einzelgaragen in einem gepflegten Garagenhof in ruhiger Wohnlage von Sangerhausen (Fröbelstraße 26). Alle Garagen sind bereits vermietet - die Mieteinnahmen fließen ab dem ersten Tag.
Warum dieses Objekt für Anleger interessant ist .Sofort Cashflow: Keine Anlaufphase, kein Leerstand .Neubau 2024: Keine Sanierungen, kein Reparaturstau .Extrem pflegeleicht: Garagen statt Wohnungen .10 getrennte Mieteinnahmen ? geringe Klumpenrisiken .Grundstück im Eigentum (kein Pachtgrundstück) .Sehr gute Vermietbarkeit durch Wohngebietslage Garagen sind eine der robustesten Anlageformen im Immobilienbereich - besonders für Investoren, die nicht vor Ort wohnen und keinen Verwaltungsaufwand möchten.
Zahlen & Fakten auf einen Blick .Kaufpreis gesamt: 179.000 € .Anzahl Garagen: 10 .Vermietbare Fläche gesamt: ca. 180 m² .Baujahr: 2024 .Jahresmieteinnahmen: 9.480 € .Laufende Nebenkosten: ca. 1.200 € p. a. .Abschreibung (AfA): bis zu ca. 7,14 % p. a. Besonders interessant für Anleger mit Steuerlast, da die hohe AfA die laufenden Mieteinnahmen steuerlich attraktiv ergänzt.
Ausstattung der Garagen .Ca. 3 × 6 m Außenmaß je Einheit .Beleuchtung & Steckdose vorhanden .Geeignet für alle gängigen PKW-Typen .Moderne, solide Neubauausführung Teil eines neu errichteten Garagenparks mit insgesamt 54 Einheiten.
Lage - bewusst solide statt spekulativ Sangerhausen ist Kreisstadt mit über 25.000 Einwohnern und stabiler Nachfrage. Die Garagen liegen direkt im Wohngebiet - ein klarer Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit. .Gute Anbindung über B86, A38 & A71 .Halle (Saale) ca. 40 Minuten entfernt Nicht der "Hype-Standort" - sondern ein Standort für Anleger, die rechnen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Lage: 06526 Sangerhausen, Fröbelstraße 26 Anzahl der Garagen 10
Gesamtkaufpreis 179.000 €
Mieteinnahmen p. a. 9.480 € Nebenkosten p. a. 1.200 € AfA Volumen p. a. ca. 11.290 €
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
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Geschätzte Gesamtkosten
179.000 €1
Kaufpreis
179.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Fröbelstraße 26, Sangerhausen (06526)
Sangerhausen ist mit über 25.000 Einwohner die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt Halle ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Mittelstadt befindet sich im Südwesten des Bundeslandes in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die B86 und die Autobahnen A38 und A71 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung.
Quelle: wikipedia.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis auf steuerliche Vorteile: Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.
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