Deichlodge I - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt 78,43 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Dieser bietet mit seinem Terrassenbereich und der angrenzenden Grünfläche einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, nahezu wie in einem eigenen Haus. Die hochwertige Ausstattung und die maßgefertigten Tischlereinbauten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die harmonische Farbgestaltung in hellen Türkis- und Weißtönen unterstreicht das moderne und zugleich gemütliche Wohnambiente. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig und perfekt als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage geeignet. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Wohnung eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vorliegt. Dadurch bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur touristischen Vermietung in begehrter Küstenlage. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum im Sondereigentum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeitutensilien. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Büsumer Deichhausen, nur wenige Minuten von Büsum entfernt. Der Nordseedeich ist in einem Katzensprung erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Wunderschöne Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und machen diese Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine besondere Immobilie in attraktiver Küstenlage, modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.074,59 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
443.690 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
45.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsumer Deichhausen (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büsumer Deichhausen ist ein idyllisches Dorf an der Nordseeküste und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Der kleine Ort bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Nähe zu beliebten touristischen Zielen. Durch seine Lage direkt am Deich haben Besucher unmittelbaren Zugang zur Nordsee und können die frische Meeresluft und das weite Panorama des Wattenmeers in vollen Zügen genießen. Die Nähe zum lebhaften Urlaubsort Büsum, das nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es, jederzeit in das bunte Treiben eines beliebten Ferienortes einzutauchen. In Büsum finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie attraktive Freizeitangebote, die den Urlaub besonders abwechslungsreich gestalten. Der Büsumer Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre und frischen Fischspezialitäten zieht jährlich viele Besucher an. Für größere Ausflüge bieten sich St. Peter-Ording und Hamburg als ideale Ziele an: Das bekannte Strand- und Dünenparadies St. Peter-Ording ist nur etwa 40 Kilometer entfernt und in rund 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier erwarten Sie endlose Strände, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielseitige Wassersportmöglichkeiten. Auch Hamburg, die pulsierende Hafenstadt, ist nicht weit entfernt. In etwa 120 Kilometern oder rund 90 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Herzen der Hansestadt, wo ein vielfältiges Kulturangebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine beeindruckende Hafenlandschaft auf Sie warten. Büsumer Deichhausen ist somit der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig die Vorzüge lebendiger Urlaubsorte und Städte in greifbarer Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.914,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
