Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
1.467 €/m²
272 m² • 220 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und Entwicklungspotenzial
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 272?m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1970. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Werterhaltung vorgenommen. So erfolgten die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie ein frischer Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurde die Ölheizung im Jahr 2008 modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die durch zwei separate Eingänge zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der barrierefrei gestaltete Außenzugang. Das modernisierte Badezimmer entspricht heutigen Anforderungen an Ausstattung und Funktionalität.
Im Obergeschoss steht ebenfalls eine Vier-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.
Im Dachgeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, sodass sich diese Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 26.400 Euro. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze - zwei befinden sich hinter dem Haus, zwei weitere auf einem gegenüberliegenden Grundstück. Da die Stellplätze derzeit nicht separat vermietet sind, besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
220 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Beste in Kürze:
- Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Vollvermietet - sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko - Kaufpreisfaktor 15 - Bruttomietrendite ca. 6,62% - Baujahr 1970 mit nachhaltiger Bausubstanz - Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fenster, Fassade) - Zusätzliche Wertsteigerung durch laufende Instandhaltung - Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang - langfristige Vermietbarkeit - Zusätzliche Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale vorhanden - Dachgeschoss 2019 komplett renoviert - zeitgemäßer Wohnstandard - modernes Badezimmer im Erdgeschoss - Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 26.400 € - Stellplätze derzeit nicht separat vermietet - Gut geschnittene Grundrisse
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.466,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Baesweiler. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile und nachgefragte Wohnlage innerhalb der Städteregion Aachen aus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie ergänzenden Gewerbeeinheiten. Diese Mischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles über Familien bis hin zu Berufspendlern.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen sind die Wirtschaftsstandorte der Region, insbesondere Aachen und das Kölner Umland, schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr unterstützt zusätzlich die Attraktivität für Mieter ohne eigenen PKW.
Die vorhandene soziale und wirtschaftliche Infrastruktur - darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - sichert eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen tragen maßgeblich zur Standortbindung von Mietern bei.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der wirtschaftlichen Stabilität der Region sowie der Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit geringem Leerstandsrisiko, guter Wiedervermietbarkeit und positiver Entwicklungsperspektive - eine überzeugende Basis für eine langfristig erfolgreiche Immobilieninvestition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Wohnfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
