Gemütlicher Bungalow in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten und modernisierten Elementen
Dieser einladende Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine ruhige Lage im idyllischen Erfurter Ortsteil Möbisburg-Rhoda und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 627 m² großen Eigentumsgrundstück - ohne Dauerwohnrecht -, wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2001 komplett kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² bietet das Objekt ein komfortables Raumangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder als gemütlicher Zweitwohnsitz abgestimmt ist. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohnraum mit integrierter Küche, Essbereich und einem Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die gepflegte Holzterrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner wunderschönen Aussicht und einem kleinen Fischteich zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Der Bungalow wird voll möbliert angeboten und ist sofort bezugsbereit. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung mit eigenem Flüssiggastank. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, ebenso eine Sammelgrube. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2020 erneuert, Fassade und Vordach 2022 überarbeitet. Ebenfalls 2022 wurde eine Pergola ergänzt, die die Terrasse ideal ergänzt. Auf der Rückseite sorgen Außenjalousien mit Diebstahlschutz für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Dieser gepflegte Bungalow vereint solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Erholungsfaktor legen.
Merkmale
627 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Bungalow in ruhiger Lage - Eigentumsland - ohne Dauerwohnrecht - Baujahr 1975 - 2001 komplett kernsaniert - Massivbau - ca. 56m² Wohnfläche - 627m² Grundstück - voll möbliert - Gasheizung mit Flüssigggastank
- 1 großzügiger Eingangsbereich - 1 Wohnbereich mit Küche und Essbereich und Kamin - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne - Zugang zur Terrasse und Garten durch Wohnzimmer
Modernisierungen: - Fassadenanstrich 2022 - Vordach 2022 - Dach 2020 - Pergola 2022 - Außenjalousien mit Diebstahlschutz auf der Hinterseite
Sonstiges: - schöne angelegter Garten mit wunderschöner Aussicht - gepflegte Holzterrasse -kleiner Fischteich - Stellplatz für 2 PKW - Sammelgrube
Da das Gebäude weniger als 4 Monate im Jahr genutzt wird, benötigt es keinen Energieausweis.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.839,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Erfurt (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Erfurter Ortsteil Möbisburg-Rhoda, einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Das charmante Dorf gehört zu den besonders begehrten Wohngegenden Erfurts und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie den dörflichen Charakter mit gepflegten Einfamilienhäusern und weiten Blicken ins Grüne. Trotz der idyllischen Lage ist die Erfurter Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung über die nahegelegene B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in alle Stadtteile und zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen; in Rhoda selbst genießt man vor allem Ruhe, Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage in Rhoda auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
