Modernisiertes EFH mit sep. kleiner 1 Zimmer-Bad-Wohnung in Sbr. - Jägersfreude zu verkaufen
Modernisiertes Zuhause für die kleine Familie - nachhaltig, gemütlich und sofort bezugsbereit
Dieses liebevoll modernisierte, beidseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1947 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein gepflegtes Wohnumfeld legt. Das Haus ab dem Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. Kleine Restarbeiten müssen noch fertiggestellt werden. Erdgeschoss: Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Familienabende. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia ist erst ca. 2,5 Jahre alt, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss: Arbeitszimmer (ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer),, weiteres Schlafzimmer, kleine Abstellkammer mit integriertem WC und Waschbecken. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Rückzugsort für Eltern.
Modernisierungen & Ausstattung: - Neue Wärmepumpe (Einbau in den nächsten vier Wochen) - Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung - Wallbox für E-Auto in Installation - Schallisolierte Fenster (2024 erneuert), Rollläden - Klimaanlage in Wohn- und Elternschlafzimmer - Satteldach 2009 neu eingedeckt und vollständig gedämmt - Fassade 2025 hochwertig mit stilvollen Klinkersteinen verputzt - Rollläden elektrisch und teilweise per App steuerbar - Einige Haushaltsgeräte über Alexa steuerbar - Video Überwachung Haus Vorderseite Eingangsbereich
Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen - ein wichtiger Aspekt für junge Familien mit Blick in die Zukunft. Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Technik und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für eine kleine Familie, die ein gepflegtes Haus mit Charakter und moderner Ausstattung sucht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
190 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Technische Daten Baujahr: 1947/2023/2026 Heizung: Wärmepumpe (wird fertiggestellt) Fenster: Kunststoff. Iso, 2024 (schallisoliert mit Rollläden) Böden: Fliesen, Vinyl Dach: neu eingedeckt (2009) mit kompletter Dämmung (2026) Elektro/Wasser: neue Wasserleitungen in den Bädern (2023) Elektro: Zuleitungen und neuer Schaltkasten in Bearbeitung
Aufteilung: Keller: Waschküche, Kellerraum, 1 Zimmer mit Kochnische, Badezimmer mit Dusche, Ausgang zur Terrasse im Hof Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, kleiner Abstellraum mit integriertem WC und Waschbecken
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1947
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.572,58 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
355.685 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3%)
9.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudweiler, Saarbrücken (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Jägersfreude - ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 km bis 1,4 km und sind somit schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Jägersfreude erreichen Sie in etwa 10 Minuten - ideal für Pendler. Hier wohnen Sie familienfreundlich mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
