Stilsicher und modern: Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Münster-Hiltrup
Diese großzügige und sehr helle Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1995 und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
1. Obergeschoss Ein großzügiger Flur bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet Zugang zu zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Büro, Gäste- Kinderzimmer eignen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar, ist das innenliegende Gäste-WC, das mit gehobener Ausstattung, hochwertigen Badezimmermöbeln und stilvoller Beleuchtung überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, studioähnlicher Wohnraum, der derzeit als Schlafzimmer ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen begehbaren Kleiderschrank mit hochwertigen Glasschiebetüren sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Dieses verfügt über eine 2-Sitzer-Badewanne, eine Dusche mit Raindance-Duschkopf, eine Glasduschtür sowie hochwertige Badezimmermöbel.
Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung ist nahezu vollständig mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet; lediglich der begehbare Kleiderschrank verfügt über einen hochwertigen Kunststoffboden in moderner Schiffsdielenoptik. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar, ebenso das Außenrollo des Dachflächenfensters im Badezimmer. Alle Innenwände sind mit Vliestapeten versehen, die Bäder teilweise zusätzlich mit Wandfliesen ausgestattet.
Weitere Details Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein PKW-Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox.
Der Bodenbelag ist umfassend ca. 2015 erneuert worden. Die Fenster sind teilweise ca. 2015 erneuert worden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.160,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, in ruhiger Wohnlage von Münster-Hiltrup, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden Münsters. Sie liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Hiltrup zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Hiltrup mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Münster-Hiltrup ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt und des Umlands. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig, da über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege, insbesondere entlang des Dortmund-Ems-Kanals und in den umliegenden Parkanlagen, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
