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Sparkasse Freising Moosburg
439.000 €
3 Zimmer  •  74,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 31.10.2026

Wohnung zum Kauf
439000 €
5.922 €/m²
3 Zimmer  •  74,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 31.10.2026

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Neufahrn

Kurzbeschreibung Besondere Lichtmomente in Ihrem neuen Familienheim Objekt Sie suchen eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neufahrn? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss genau das Richtige. Beachten Sie bitte, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung richtet sich idealerweise an Zweipersonenhaushalte oder kleine Familien, die zeitloses Wohnen schätzen.

Besondere Highlights sind die großen Oberlicht-Fenster im Wohnbereich, in der Küche und im Bad, die für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstell-Nische im Eingangsbereich.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein großes Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Schlafzimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Co. Das Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC, die Küche ist separat gelegen und hat eine Durchreiche. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, einen Essbereich und den Zugang zum sonnigen Balkon nach Westen, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett und weißen Fliesen sowie hellen Innentüren ausgestattet.

Zum 01.11.2026 steht die Wohnung zum Bezug frei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die Immobilie liegt zentral in Neufahrn und punktet mit einer ruhigen Wohnumgebung und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurden an dem 2003 erbauten Haus bereits viele Arbeiten durchgeführt und Reparaturen vorgenommen, wodurch kein Renovierungsstau existiert.

Sie haben an der sonnendurchfluteten Wohnung Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

  • frei ab 31.10.2026
  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
439000 €
5.922,03 €/m²
Hausgeld
270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Neufahrn (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite von ca. 10 Minuten für Groß und Klein.

Die Wohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, einer Filiale der Sparkasse Freising Moosburg und verschiedenen Arztpraxen.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad "neufun" ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das "neufun" mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Erdinger Str. 43b, 85356 Freising
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Partnerschaft
Frau Iris Franz
Frau Iris FranzDein Kontakt
Online-ID: 2nyrh5h
Referenznummer: 1/20/183-183/010647
Sparkasse Freising Moosburg
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Sparkasse Freising Moosburg
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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