Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchrode.
Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle Atmosphäre.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine freundliche Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 36 Wohneinheiten verteilt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen ca. 10 m² großen Eingangsbereich, durch den alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Essbereich umfasst etwa 35 m², das Schlafzimmer ca. 10 m² und die Küche rund 10 m². Das Wohnzimmer bietet Zugang zu dem ca. 5 m² großen Balkon. Je nach Wunsch kann der anliegende Essbereich durch eine Trennwand zu einem weiteren Raum umgebaut werden.
Die vorhandene Einbauküche, inklusive der Elektrogeräte, sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird auf ca. 5 m² funktional genutzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten PKW-Stellplatz naheliegend der Hauseingangstür. Darüber hinaus gehört zum Sondereigentum ein Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.214,29 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchrode in Hannover.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und die sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen, die den Alltag bequem machen.
Das Naherholungsgebiet rund um den Tiergarten Kirchrode sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hermann-Löns-Park und zu den Mardalwiesen - beide Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür.
Die Autobahn A7 ist schnell über den nah gelegenen Messeschnellweg erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 sowie die Buslinien 123 und 124 liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Von hier aus gelangt man in rund 12 Minuten mit der U-Bahn bequem zum Kröpcke, dem zentralen Knotenpunkt der Innenstadt.
Auch für Beschäftigte oder Studierende an der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) ist die Lage ideal: Die MHH befindet sich nur 2,4 Kilometer entfernt und lässt sich einfach mit dem Fahrrad oder in circa 5 Minuten mit dem Bus erreichen.
Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 71,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
