Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein Raumkonzept, das sich voll und ganz den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpasst. Die Einheit bietet drei nahezu gleichwertig geschnittene Zimmer, die eine vollkommen freie Gestaltung erlauben. Da alle Räume direkt vom zentralen Flur abgehen, gibt es keine klassische Vorgabe für die Nutzung. Ob man das Zimmer mit dem direkten Balkonzugang als geselliges Wohnzimmer wählt oder es lieber als ruhiges Schlafzimmer mit privatem Außenbereich nutzt, bleibt ganz dem persönlichen Geschmack überlassen. Auch eine Nutzung als WG-Konstellation oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist durch die dezentrale Anordnung der Zimmer problemlos möglich.
Besonders attraktiv ist die Aussicht auf den Juni 2026, wenn die Wohnung bezugsfrei wird. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine perfekte Planungssicherheit. Wer selbst einziehen möchte, kann die Zeit nutzen, um den Übergang ohne Zeitdruck vorzubereiten. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und anschließend zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Keller
Balkon
Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Durch den Verzicht auf ein Fenster im Bad wird wertvolle Stellfläche an den Außenwänden der anderen Wohnräume gewonnen, was die Möblierung in der gesamten Einheit deutlich erleichtert. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert, sodass die restlichen Zimmer rein für das Wohnen und Schlafen zur Verfügung stehen.
Technisch bietet dieses Objekt eine ehrliche Ausgangslage, da die Gas-Etagenheizung noch dem Bestand entspricht und nicht vorab erneuert wurde. Dies gibt dem künftigen Eigentümer die volle Kontrolle über anstehende Modernisierungen und die Wahl der künftigen Technik. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen ohne Treppensteigen, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Der Balkon dient als privater Rückzugsort im Freien und ist direkt von einem der drei Zimmer aus begehbar, was die Lebensqualität in dieser zentralen Stadtlage nachhaltig unterstreicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.528,09 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms (67547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Mikrolage von Worms, die vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof besticht. Diese zentrale Position garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen der Region. Für Menschen, die beruflich in Richtung Mannheim, Ludwigshafen oder in das Rhein-Main-Gebiet pendeln, ist dieser Standort ideal.
Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld alles, was man für das urbane Leben benötigt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und die Wormser Fußgängerzone liegen in direkter Nachbarschaft. Die Kombination aus der praktischen Erdgeschosslage und der exzellenten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem nachhaltigen Sachwert in einer Stadt, die als Wohnort stetig an Bedeutung gewinnt.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
