Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.063 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss

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Bohlsbach, Offenburg (77652)

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Offenburg vereint das, was Sie suchen: Wärme, Licht und eine Atmosphäre, die Sie schon beim Betreten spüren werden.

Im rund 80 Quadratmeter großen Zuhause erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - gemütlich, freundlich und einladend. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist - ideal, um den Feierabend bei Sonne und Weitblick zu genießen.

Die Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und dabei in den offenen Wohnraum zu blicken. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage und harmonischen Proportionen, während das Kinderzimmer oder Homeoffice Flexibilität für Ihre Lebenssituation bietet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen modernen Komfort, den man in dieser Etage nicht immer findet.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das regelmäßig gepflegt und instand gehalten wurde. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, der praktische Außenstellplatz, ein Fahrradstellplatz sowie die Gartenmitnutzung unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 Euro - eine solide Basis, wenn Sie Ihr Kapital sicher anlegen möchten oder perspektivisch selbst einziehen wollen.