Mehrfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €

1.919 €/m²

5,5 Zimmer  •  185 m²  •  840 m² Grundstück

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Ruwer, Trier (54292)

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*** Ein Projekt mit echtem Potenzial! Dieses in toller Lage von Trier-Ruwer befindliche Zweifamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und vereint Substanz und Perspektive *** Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt die Immobilie bereits über eine vorbereitete, dritte Wohnung im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² eröffnet sich damit ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Mehrfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem klassischen Bauträgerprojekt und einer entsprechenden, baulichen Erweiterung. Das ca. 840 m² große Grundstück ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die sonnige Lage, die angenehme Privatsphäre und der weite Blick überzeugen! Genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf Trier und die umliegende Natur - ein absolutes Pro-Argument für diese Immobilie! *** Ausstattung & Zustand *** Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand und bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die gute Gebäudesubstanz sowie die in 2024 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnologie. • Baujahr: 1961 (Haus)/1975 (Anbau) • Bauweise: Massivbau • Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² • Grundstücksgröße: ca. 840 m² • Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Sonnengrundstück • Zwei Wohneinheiten plus vorbereitete dritte Wohnung im Dachgeschoss • Neue Buderus Öl-Brennwertheizung (2024) • Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen • Große Garage mit Grube • 2 zusätzliche Stellplätze • Kleine, überdachte Terrasse im Garten • Überdachter Balkon mit wunderbarer Fernsicht • Grundstück zusätzlich rückwärtig über öffentliche Straße erschlossen (dies schafft ggf. die Möglichkeit, weitere Stellplätze am Grundstückende anzulegen) *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss – ca. 72 m² (vermietet) • Tageslichtbad • Schlafzimmer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Küche • Diele • Kleine, private Terrasse mit Gartenzugang 1. Obergeschoss – ca. 68 m² (leerstehend) • Tageslichtbad • Schlafzimmer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Küche • Diele • Großer, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick Dachgeschoss – ca. 45 m² (leerstehend / Ausbaureserve) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Tageslichtbad • Diele • Nische für Pantryküche *** Nutzungsmöglichkeiten *** Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Investitionsstrategien. • Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer • Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohneinheiten • Aktivierung bzw. Ausbau der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss *** Besonders spannend ist das Grundstück selbst *** Durch die zusätzliche Erschließung von der Rückseite eröffnen sich weitere Optionen – etwa für zusätzliche Stellplätze, Carports oder auch eine ergänzende Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes erscheint baurechtlich grundsätzlich denkbar und bietet damit Perspektiven für größere Wohn- oder Nutzungskonzepte. *** Besondere Option *** Der Eigentümer wäre auch gegenüber einer Teilung des Grundstücks offen, sodass Sie als Käufer des Hauses ein entsprechend erheblich geringeres Invest zu leisten hätten - sprechen Sie uns gerne hierauf an - wir nennen Ihnen die Details! *** Lage – Trier-Ruwer *** Der Stadtteil Ruwer zählt zu den gefragten Wohnlagen im Trierer Umland. Eingebettet in Weinberge und Natur, bietet Ruwer eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zur Mosel, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die gewachsene Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Ortes. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruwer ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein äußerst attraktiver Wohnstandort. *** Fazit *** Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven.