K 601 - Gut geschnittene 4-Zimmer-Etagen-Wohnung mit "Blick ins GrĂĽne", Balkon, Aufzug und Garage!
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Etagen-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage und Garagen. Das Grundstück und die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet im Bochumer Stadtteil Westenfeld. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zu Versorgern des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindungen und der ÖPNV sind ebenfalls gut und schnell zu Fuß zu erreichen. Außerdem befindet sich die Autobahn 40 nur ein paar Autominuten entfernt. Im Kaufpreis enthalten ist der Kellerraum und die ebenfalls vermietete Garage. Hervorzuheben ist der Sonnenbalkon mit "Blick ins Grüne", die lichtdurchfluteten Räume und die schlaue Raumaufteilung. Geheizt wird mit einer effizienten und neuwertigen (Dez. 2020) Elektro-Heizung . Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet zusammen mit der Garage 8.880,- € p. a. Bei dem insgesamt ca. 9.654 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzinsanteil für die hier angebotene Eigentumswohnung betrug im Jahr 2025 42,85 € / monatlich und ist mit einer Laufzeit bis 2072 ausgestattet. Die Verbrauchskosten Wasser und Strom werden durch separate Zähler erfasst. Die Kosten für Wasser sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Die Kosten für Strom rechnet der Bewohner direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
188500 €188.500 €
1.923,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.253 €1
Kaufpreis
188.500 €
Kaufnebenkosten
22.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.828 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.253 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.729 €
Grundbucheintrag (0,5%)
943 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenring 67, Westenfeld, Bochum (44867)
Dieses Mehrparteienhaus mit Aufzugsanlage befindet sich in Wattenscheid-Westenfeld am Sachsenring. Der Bochumer Stadtteil Westenfeld gehört zum Stadtbezirk Wattenscheid. Schnell zu erreichende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen wie zum Beispiel über die Autobahn "A40" und den "Donezk-Ring". Der Bahnhof und die S-Bahn befinden sich in ca. 1 Kilometer Entfernung. Direkte Bus- und Straßenbahnanbindung finden Sie ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bushaltestellen und Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
