MFH mit Potenzial für 6 Wohneinheiten in Greifswalds Vorstadt - Erbbaurecht
Objektnr: 1066894
Hinrichshagen liegt in ruhiger Lage ungefähr 3 km südwestlich der Universitätsstadt Greifswald. Ob man die Stadt mit Fahrrad erreichen möchte oder eben doch unkomplizierten Zugang zur Umgehungsstraße B109 oder der A20 für den Fernverkehr benötigt, spielt dabei keine Rolle.
Das sich gerade im Umbau befindende Gutshaus bietet mit knapp 470m² Gesamtfläche und über 1700m² Grundstücksfläche großes Gestaltungspotenzial. Der Grundstein wurde dafür mit einer bezugsfertigen, 98m² großen Wohnung im Erdgeschoss bereits gelegt. Drei weitere Wohneinheiten sind unterschiedlich renovierungs- oder ausbaubedürftig. Der große Keller könnte ebenfalls Platz für 2 weitere Souterrainwohnungen bieten.
An verschiedenen Stellen wurde bereits Grundlagenarbeit geschaffen - so wurden teilweise die Kabelschächte und die Elektrik für getrennte Wohneinheiten vorbereitet. Außerdem wurde der trockene, dank der intakten Hülle, Keller, bereits teilweise entkernt.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 und der jährliche Erbbauzins beträgt in Abhängigkeit der Nutzung zwischen 2501,28€ und 3751,92€.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.767,2 m² Grundstück
Keller
Garten
+ Gesamtfläche von ca 470m² - Eine Wohnung mit 98m² bezugsfertig + Nutzen Sie den weiteren Renovierungsbedarf zur Realisierung von bis zu 6 Wohneinheiten + Quadratmeterpreis laut Mietspiegel zwischen 8,50€ und 10€ + Der Außenbereich auf dem über 1700m² Grundstück umfasst einen großen Garten sowie 5 Freistellplätze + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 und der jährliche Erbbauzins beträgt in Abhängigkeit der Nutzung zwischen 2501,28€ und 3751,92€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.133,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
340.294 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
25.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (0,03%)
94 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinrichshagen Hof II, Hinrichshagen (17498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an Greifswald Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Gute Anbindung an den Fernverkehr via B109 und A20
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023
