In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Nippes entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit nur neun exklusiven Wohneinheiten. Die klare Linienführung der Fassade, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Errichtet im QNG-Standard A+ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für zukunftssichere Energiekonzepte und nachhaltig niedrige Betriebskosten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . bodentiefe Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume . hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett oder großformatige Fliesen) . exklusive Badausstattung mit bodengleichen Duschen
Die Wohnung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,5 m² überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und eine angenehme Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Eine ideale Einheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise legen.
Merkmale
Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
616000 €616.000 €
6.806,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
690.351 €1
Kaufpreis
616.000 €
Kaufnebenkosten
74.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.240 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.991 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schlenderhaner Straße befindet sich im Herzen von Nippes, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile von Köln. Nippes steht wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil für eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Die Straße selbst überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die lebendige Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Wochenmärkten, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Hier erleben Sie echtes Veedelsgefühl - authentisch, familiär und gleichzeitig modern. Die Anbindung ist hervorragend:
. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar
. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland
. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar
. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A1
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Nippes gilt seit Jahren als äußerst nachgefragter Wohnstandort mit kontinuierlich positiver Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Dynamik, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
