Charmante 1,5-Zimmer-Hangwohnung mit Terrasse, Garten und eigenem Eingang!
Eine ideale kompakte Wohnung für Kapitalanleger und Einzelpersonen, mit Terrasse und Garten!
Highlights: * Einbauküche vor wenigen Jahren erneuert, in Kaufpreis enthalten * Eigener Eingang und kleiner Windfang * Terrasse südlich ausgerichtet und überdacht, mit Sondernutzungsrecht Garten * Kellerabteil, Zugang zu Waschküche und Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000?€ zu erwerben * Hausmeistervollservice, Treppenhausreinigung * Sehr gute Hausverwaltung * Gewachsene, ruhige Eigentümergemeinschaft
Objektbeschreibung: Diese helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hanglage im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihren eigenen Eingang, kompakte Grundrissgestaltung und eine südliche Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,54?m² und teilt sich auf in einen kleinen Flur, einen Windfang, eine kompakte Küche mit moderner Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und einem kleinen Schlafzimmer.
Ein besonders Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit ca. 11.5?m², sowie Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.420,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Geschätzte Gesamtkosten
135.625 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
10.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donauwörth (86609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Parkstadt am Südhang. Die unterhalb des Stadtteils Parkstadt vorbeiführende Bundesstraße 2 ist wegen der Vegetation nur wenig sichtbar, allerdings auf der Südterrasse zu hören.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aktuell in wenigen Autominuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths. In Kürze werden allerdings durch das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sein.
Das sehr schön sanierte Freibad am Schellenberg ist seit Juni 2022 wieder geöffnet und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier wartet Erholung mit Panoramablick auf Sie!
Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind lediglich ca. 2,9 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 1 Minute zur B2 und B25
* ca. 5 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof
* ca. 35 Minuten nach Augsburg Zentrum
Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 6 Autofahrminuten zu erreichen):
* ca. 30 Minuten nach Augsburg
* ca. 45 Minuten nach Ingolstadt
* ca. 60 Minuten nach München
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
