Direkt am Lousberg: Grundstück mit bestehender Villa und Baupotenzial
Direkt unten am Aachener Lousberg, in der Rütscher Straße 205, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit bestehender Villa aus dem Jahr 1937. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.182 m², davon sind ca. 836 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Villa ist derzeit noch bis April 2026 vermietet und bietet danach die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu entfernen und das Grundstück neu zu entwickeln. Ein Aufhebungsvertrag zum 30.04.2026 liegt vor. Die Lage eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, da in der Straße bereits mehrfach Mehrfamilienhäuser gebaut wurden und die infrastrukturelle sowie verkehrstechnische Anbindung optimal ist. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, die attraktive Lage am Lousberg und die direkte Verbindung zu Grünflächen, was sowohl für Neubauten als auch für hochwertige Wohnprojekte einen besonderen Mehrwert darstellt.
Merkmale
vermietet
3.182 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
889.999€ Festpreis
Grundstück: 3.182 m²
Wohnbaufläche: ca. 836 m²
Bestehende Villa: Baujahr 1937, aktuell vermietet bis April 2026
Möglichkeit: Abriss der Villa und Neubau eines Mehrfamilienhauses
Lage: direkt am Lousberg, ruhige und exklusive Wohnstraße
Infrastruktur: gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr in der Nähe
Umgebung: parkähnlich, Grünflächen, hohe Privatsphäre
Baupotenzial: Fläche erlaubt hochwertige Wohnbebauung, bereits vergleichbare Projekte in der Straße umgesetzt
Stellplätze/Garagen: vorhanden auf dem Grundstück, bei Neubau anpassbar
Besondere Lagevorteile: unverbaubarer Blick Richtung Lousberg, attraktive Umgebung für Miet- oder Eigentumswohnungen
Das Objekt ist seit 2006 vermietet, der Auszug der Mieter ist für April 2026 vorgesehen. Ein Aufhebungsvertrag zum 30.04.2026 liegt vor.
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Preisdetails
Kaufpreis
889999 €889.999 €
279,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
921.772 €1
Kaufpreis
889.999 €
Kaufnebenkosten
31.773 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt unten am Lousberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, hochwertige Wohnbebauung und direkten Zugang zu Grünflächen und Naherholung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und über die nahegelegene B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 sind auch Ziele außerhalb Aachens schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Nachbarschaft und direktem Grünbezug macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die hochwertige Wohnprojekte realisieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193
