Eigentumswohnung, Renditestark, ideal zur Kapitalanlage!
**Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss**
Diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Investition sind.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet, der sowohl zeitlos als auch pflegeleicht ist.
Der Erker im großzügigen Wohnzimmer stellt einen echten Blickfang dar und sorgt dank der zahlreichen Fenster in südlicher Ausrichtung für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.
Das angrenzende Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, bietet auf ca. 14 m² ausreichend Platz und Flexibilität. Es kann selbstverständlich auch als Homeoffice oder Hobbyraum gestaltet werden, was den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht wird.
Im Schlafzimmer erwartet Sie eine gemütliche Einrichtung, die genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bereithält. Hier kann man die Ruhe genießen.
Das kleine Duschbad mit Fenster ist funktional und verfügt über einen Heizstrahler zur schnellen Erwärmung.
Die großzügige Küche ist mit einer schönen Landhausküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Gerichte in einem ansprechenden Ambiente zuzubereiten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die derzeitigen Mieter sehr gern in der Wohnung verbleiben möchten. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, und die Miete wird stets pünktlich gezahlt, was die Wohnung zu einer stabilen Einkommensquelle macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gut vermietete Wohnung zu investieren, die langfristig profitabel ist.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen liegen bei 7.560,- € p.a.. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 7,6 %.
Angaben nach GEG: V, Öl, Bj. 1910, 181,0 kWh (m²a), F
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.676,92 €/m²
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, nur wenige Minuten fußläufig vom Einkaufszentrum, Kindergarten, Schulen und Bahnhof entfernt.
Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen
