Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 32 m² frei ab sofort St. Lorenz Nord Lübeck 23556

Wohnung zum Kauf
145000 €
4.531 €/m²
2 Zimmer • 32 m² • frei ab sofort

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck St. Lorenz Nord

Kurzbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier stimmen Zustand, Zuschnitt und Lage. Objekt Diese kompakte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger als auch Eigennutzer dar. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1923 und überzeugt durch ihre gefragte Größe sowie einen effizienten Grundriss.

Auf rund 32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein zeitgemäßes, offen gestaltetes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände und Decken neu gestrichen und ein moderner, pflegeleichter Vinylboden in allen Räumen verlegt - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wartungsarme Vermietung.

Ein der Wohnung zugeordneter Gartenanteil erhöht die Attraktivität für Mieter und bietet einen zusätzlichen Mehrwert im urbanen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung möglich ist. Aufgrund der zentralen Lage, der Wohnfläche und des geringen Instandhaltungsaufwands eignet sich dieses Objekt hervorragend als solide und zukunftssichere Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche

2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
frisch renoviert
neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen
offener Wohn- und Essbereich mit integrierter neuer Einbauküche
Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektroherd und Kühlschrank
Duschbad mit Fenster
eigener Kellerraum
Gaszentralheizung Baujahr 2018
isolierverglaste Kunststofffenster
ideale Kapitalanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

4.531,25 €/m²

Hausgeld

123 €

Provision für Käufer

2,95 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

161.603 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

16.603 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (2,95%)

4.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 124 € lt. Wirtschaftsplan 2025.

Kapitalanleger aufgepasst! Bei einer Neuvermietung sind ca. 480 € pro Monat, also ca. 5.760 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert