Diese exklusive Stadtvilla befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Lehndorf und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, steht auf einem ca. 446 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaureserven.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können.
Das Haus verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellt. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine moderne Ausstattung prägen das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse B heben den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie hervor.
Diese Stadtvilla eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
Merkmale
446 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
* Exklusive Stadtvilla * Baujahr 2023 * 5 Zimmer * Zwei Tageslichtbäder * Ca. 140qm Wohnfläche auf 2 Etagen * Dachboden ausbaufähig * Fußbodenheizung * Kamin * Luxuriöse Einbauküche * offener Wohn-/Essbereich * Ca. 446qm Grundstück * Große Terrasse * Ruhige und begehrte Wohnlage * Energieeffizienz B
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
7.128,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehndorf, Braunschweig (38116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Westen der Stadt. Lehndorf zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Freizeit- und Naherholungsflächen machen Lehndorf besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m²
