Über 4,5 % Rendite - Hoch frequentierte Gewerbefläche in Konstanz-Petershausen
Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, ihre gefragte Lage sowie eine solide Vermietungssituation. Das Angebot wird durch vier vermietete Stellplätze in der Tiefgarage sinnvoll ergänzt und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ladeneinheiten mit separaten Zugängen und jeweils eigenständigen Grundbüchern. Laden A verfügt über eine Fläche von ca. 70 m², Laden B über ca. 140 m². Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Gaszentralheizung aus dem jungen Baujahr 2016. Der Standort zeichnet sich durch seine vorteilhafte Lage an einer etablierten Fahrradstraße im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen West aus. Die unmittelbare Nähe zum Herosépark, zur Konstanzer Altstadt sowie zur Schweizer Grenze unterstreicht die hohe Standortqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben; Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar, sodass Kunden und Mitarbeiter die Flächen bequem auch ohne PKW erreichen können. Die Lage in einem großen und stark nachgefragten Wohngebiet sorgt für eine konstante Kundenfrequenz. Derzeit sind beide Ladeneinheiten jeweils separat an einen in Konstanz etablierten Fahrradfachhandel vermietet. Laden A wird als Werkstatt genutzt, Laden B dient als Verkaufsfläche. Die bestehenden Mietverträge können von beiden Parteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Im Falle eines Eigenbedarfs stehen beide Gewerbeflächen somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Der Mieter wäre nach Möglichkeit an einer weiterhin langfristigen Anmietung interessiert.
Merkmale
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Die beiden Ladeneinheiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen sowie für zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die beiden Ladeneinheiten sind über überdachte Eingangsbereiche über jeweils nur drei kleine Treppenstufen erreichbar. Zwischen dem Fußgängerweg und dem Gebäude erstreckt sich vor den Ladenzeilen eine großzügige Außenfläche, die die Sichtbarkeit zusätzlich erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch überdurchschnittlich hohe Decken sowie abgehängte Rasterdecken aus. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen über gute Dämmwerte. In den Einheiten wurden unterschiedliche Bodenbeläge eingesetzt, darunter Laminat und Parkett. Großzügige Glasfronten bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Schaufensterflächen und sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der hoch frequentierten Straße. Laden A ist über eine verglaste Eingangstür zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 75 m² bietet die Einheit einen hellen, flexibel nutzbaren Geschäftsraum, der sich beispielsweise als Verkaufsfläche, Werkstatt, Behandlungs- oder Friseurraum, Ausstellungsfläche oder Büro eignet. Straßenseitig ist der Raum vollständig verglast und bietet hervorragende Werbemöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein angrenzender Flur führt zu zwei WC-Einheiten. Laden B verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum, der derzeit als Ausstellungsfläche genutzt wird. Ergänzend stehen ein separates Zimmer, eine Nische für eine Küchenzeile sowie zwei Kundentoiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung von zwei Seiten: Laden B ist über zwei separate Eingänge zugänglich und von zwei Straßenseiten gut sichtbar, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und eine hohe Kundenfrequenz ermöglicht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
Preis pro Stellplatz
80000 €80.000 €
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in einer gefragten Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen West und ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die bekannte Straße bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer und vorbeifahrenden Autoverkehr.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Nähe zum Seerhein sowie zu angrenzenden Park- und Erholungsflächen steigert die Aufenthaltsqualität und die Attraktivität des Umfelds zusätzlich.
Die Schweizer Grenze ist sowohl über die Reichenaustraße mit Anschluss an die Europabrücke als auch über die Alte Rheinbrücke in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die überregionale Erreichbarkeit des Standorts.
Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - von publikumsorientierten Konzepten bis hin zu Dienstleistungs-, Praxis- oder Büronutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
