Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1992 ausgebaut. Zum Sondereigentum gehört ein zugewiesener Spitzboden mit zusätzlicher Fläche, der aktuell nicht ausgebaut ist und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Durch einen möglichen Ausbau kann die Wohnung von derzeit 2 Zimmern auf 3 Zimmer erweitert werden. Die Gesamtgröße ließe sich dabei auf ca. 73 m² erhöhen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die eine gute Anbindung und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen, die maßgetreu auf Grundlage der vorhandenen Wohnungsdaten erstellt wurden. Aus Datenschutzgründen dürfen die echten Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung nicht veröffentlicht werden.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
2.327,40 €/m²
Hausgeld
149 €149 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
188.591 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
18.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.044 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barbaraviertel, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss - dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Sanierungs-Afa
