Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
10.690 €/m²
2 Zimmer • 42 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia + QNG
Mit ihren strahlend weißen Fassaden und begrünten Dächern fügen sich die Karls Gärten harmonisch in die grün geprägte Nachbarschaft ein. Helligkeit, Wärme und puristische Eleganz bestimmen das Wohngefühl der 43 Wohneinheiten mit 40 bis 121 Quadratmetern, ergänzt durch zwei Gewerbeeinheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem stimmig kuratierten Interieur, das Behaglichkeit und dauerhaften Komfort schafft - attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger durch langfristige Nachfrage und Wertbeständigkeit.
Eine großzügige Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem, drei Treppenhäuser mit Aufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss sowie private Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen unterstreichen den Wohnkomfort. Jede Einheit bietet Raum für individuelle Rückzugsorte im Grünen.
Gebaut nach dem Effizienzhaus-40-Standard und zertifiziert mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude" (QNG) erfüllen die Karls Gärten einen Nachhaltigkeits- und Qualitätsanspruch, der im Neubau derzeit noch selten ist.
Dank der Kombination aus KfW-40-Bauweise und QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen bei Vermietung. 5 % degressive Afa p.a. + Sonderabschreibung erhöhen die Rendite nach Steuern und beschleunigen den Kapitalrückfluss.
Merkmale
Bezug: 2028
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
. Effizient konzipierte Grundrisse . Wohngesunde Bauweise . Effizienzhaus 40 und QNG-Zertifizierung (KFN-Förderung durch KfW-Bank) . Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien . Videogegensprechanlage mit 4 Zoll Farbmonitor . Hochwertiges Echtholz-Stabparkett in den Wohnräumen . Fußbodenheizung . Marken-Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen, Design-Armaturen . bodengleicher Walk-in Dusche (teilweise Badewanne) . Fenster dreifach verglast mit Rollläden . Balkone zum grünen Hof, lichtdurchflutete Loggien mit Sonnenschutz . Penthouse-Wohnungen mit tlw. umlaufender Dachterrasse/Panoramaschiebefenstern . Glasfaser für Rundfunk-, Telekommunikations- und Fernsehversorgung . Großzügige Tiefgarage, halbautomatisches Parksystem . Gewerbeeinheiten mit 5 Außenstellplätze sowie 5 weitere in der TG . Vorrüstung für Elektro-Ladestation . Fahrradstellplätze im Hof und abschließbare Fahrradabstellräumen . Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Spielplatz . Personenaufzüge von der TG bis ins Staffelgeschoss (DG) . Flachdach mit Begrünung . Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Wärmeversorgung aus Fernwärme vom Biomasseheizkraftwerk Karlsfeld . Schimmelprävention . Schallschutzmaßnahmen (Luft-, Körper bzw. Trittschall) . Intelligente Elektrosmogreduzierung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
10.690,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
473.695 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
24.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jägerstraße 29-31, Karlsfeld (85757)
Karlsfeld: Leben zwischen Natur und Stadt
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.
Familienfreundlich und wirtschaftsstark Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.
Weitere Informationen
Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.
