Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

2.037 €/m²

5 Zimmer  •  122,7 m²  •  605 m² Grundstück

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Innenstadt, Aurich (26605)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Aurich und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Auf einem ca. 605 m² großen Eigentumsgrundstück erstreckt sich die Wohnfläche von rund 123 m² - eine solide Basis, um moderne Wohnideen mit persönlicher Handschrift zu verwirklichen.

Bereits die großzügige Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt zum Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.

Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit einer ansprechenden Fensterfront und einem schönen Blick in den Vorgarten. Großzügiger Tageslichteinfall sorgt hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zur Terrasse - eine durchdachte Raumstruktur, die schon heute funktional wirkt und zugleich hervorragendes Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. So ließe sich beispielsweise durch die Zusammenlegung von Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, das dem Haus eine völlig neue Großzügigkeit verleiht.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort auf funktionale Weise sinnvoll ergänzen.

Über eine gepflegte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Ein zentraler Flur erschließt hier zwei großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight bildet das dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m²: Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer oder als persönlicher Rückzugsort mit besonderem Charme.

Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die den Wohnkomfort auf praktische Weise abrunden.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Neben der Heizungsanlage bietet dieser Bereich Platz für Vorräte und praktische Abstellflächen und schafft damit zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigem Potenzial. Die großzügige, naturbelassene Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen - ob als grünes Familienparadies, entspannter Rückzugsort oder modern gestalteter Außenbereich mit Terrasse und Beeten.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die große Garage mit angeschlossenem Werkstatt- bzw. Lagerraum. Ob für handwerkliche Projekte, Hobbys oder als praktischer Stauraum - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, angenehmer Wohnlage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Haus richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Aurich.

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