Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €

2.508 €/m²

15 Zimmer  •  187 m²  •  352 m² Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Das 1895 errichtete Gebäude kombiniert Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Der ca. 110?m² große Gastraum überzeugt mit heller, offener Gestaltung und ca. 70 Sitzplätzen, direkt angeschlossen sind eine , voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum- ideal für vielfältige Gastronomiekonzepte. Alternativ sind auch ein Ladengeschäft( z.B. Shop im Shop) oder eine Büronutzung denkbar.

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97?m² und 49?m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55?m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37?m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau.

Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014).

Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot.

Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden - so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.51, Distanz zum Bus: 0.17