Wohnensemble mit 3 Mehrfamilienhäusern in Aschaffenburg
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds eine stabile und wertbeständige Investition.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 66.200 Euro, zuzüglich weiterer circa 6.000 Euro aus vermieteten Garagen und Stellplätzen. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf circa 72.200 Euro. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/m² und 8,77 EUR/m². Zwei der zwölf Wohnungen (pro Haus vier Wohnungen) sind derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen und einer energetischen Modernisierung (beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster) könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 105.000 € gesteigert werden.
Hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial: Eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² sind realisierbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Preis inbegriffen.
Ergänzend steht auch das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr und weist mit vier 3,5-Zimmer-Wohneinheiten eine vergleichbare Struktur auf. Auch bei diesem erwirken wir derzeit eine Aufstockung. Die Wohnfläche wird um ca. 105 m² erweitert.
Merkmale
vermietet
2.760 m² Grundstück
14 Stellplätze: 6 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
. Solider Massivbau aus dem Jahr 1967, 1988 umfassend saniert . Jede Wohneinheit mit ca. 65-80?m² Wohnfläche . Tageslichtbäder mit Badewanne . Kunststoff-Isolierglasfenster . Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung . Gepflegte Allgemeinflächen und Treppenhäuser . Mieterkeller zu jeder Einheit . Teilweise modernisierte Oberflächen (Böden/Wände) . Stellplätze und Garagen separat vermietet . Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
2.902,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 6 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.179,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.902,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.584.750 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
134.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
85.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaften befinden sich in Top Stadtrandlage in Aschaffenburg - einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt über 1.000?EUR m², was die Attraktivität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Grundstücke zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 844,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12
