Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1087000 €1.087.000 €
5.277 €/m²
6 Zimmer • 206 m² • 899 m² Grundstück
Traumhaus in Herzogenaurach - sonnig und ruhig gelegen - voll unterkellert - Haus 8
In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast 6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen.
Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großer Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt.
Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.
Durch die Erfüllung des KfW55-Standards ist die Inanspruchnahme zinsgünstiger Darlehen möglich.
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
899 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbacher Straße 15, Steinbach, Herzogenaurach (91074)
Das Schulzentrum Herzogenaurachs ist mit dem Auto in 5 Minuten und dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Hier sind sämtliche Schularten vertreten (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) die auch mit dem Schulbus angefahren werden.
Der schöne historische Stadtkern von Herzogenaurach mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls gut per Auto (6 Minuten) und Fahrrad (10 Minuten) erreichbar.
Die gute, sehr ruhige Lage und unsere hohe Ausführungsqualität sichern Ihnen den Werterhalt dieser Immobilie auch für die Zukunft. Dies gilt sowohl für Eigennutzer als auch für den qualitätsbewussten Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören.
Auf Wunsch kann das Dachgeschoss alternativ als Stauraum ausgebaut werden.
Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar
