Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 8 Zimmer 215 m² 767 m² Grundstück Esebeck Göttingen 37079

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
2.088 €/m²
8 Zimmer • 215 m² • 767 m² Grundstück

Gepflegtes 3-Familienhaus - Voll vermietetes Anlageobjekt in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes 3-Familienhaus im Göttinger Stadtteil Esebeck. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 1978 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² drei gut geschnittene Wohneinheiten, darunter auch eine Wohnung im Souterrain.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Zwei Balkone und eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Mietern schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt und durch ein Blockhaus ergänzt, das vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Holzfenster mit Rollläden sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2020. Drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und garantieren komfortable Parkmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Baujahr 1978, massiv gebaut
. Wohnfläche: ca. 215 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
. Souterrainwohnung vorhanden
. Grundstück: ca. 767 m²
. 2 Balkone + 1 Terrasse
. Voll vermietet - sichere Kapitalanlage
. Gepflegter Gesamtzustand
. Holzfenster mit Rollläden
. Gas-Brennwert-Therme (2020)
. 3 Garagen + 3 Stellplätze
. Blockhaus im Garten
. Ruhige Lage in Göttingen-Esebeck

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in gefragter Lage suchen.

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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Merkmale

Bezug: in Absprache
vermietet
767 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Gartenhaus
- Rollladen
- Balkon
- Garage
- Stellplatz

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 85 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Flur, Balkon

Obergeschoss, ca. 66 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon

Untergeschoss, ca. 64 m²:
Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad + Abstellraum, Abstellraum, Flur, Terrasse

Blockhaus im Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.088,37 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

493.810 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.810 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esebeck, Göttingen (37079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Esebeck ist ein naturnah gelegener Stadtteil von Göttingen, der durch seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an die Göttinger Innenstadt überzeugt. Hier genießen die Bewohner ländliches Flair bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt.

Vom Ort hat man einen schönen Blick auf Göttingen und das Leinetal. Esebeck bietet seinen Einwohnern eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme, weit entfernt vom Trubel und der Hektik des Stadtzentrums
Gönnen Sie sich kulinarische Erlebnisse in einem der beiden gastronomischen Betriebe oder entspannen Sie im luxuriösen Spa - ganz in Ihrer Nähe! Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt mit insgesamt drei medizinischen Einrichtungen, darunter auch ein Krankenhaus. Ebenso findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitställe oder auch ein Freibad. Esebeck ist auch ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die das ländliche Flair und die Natur im Umkreis genießen möchten. Entdecken Sie auch die umliegenden Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022