Haus zum Kauf 599.000 € 7,5 Zimmer 271 m² 9.104 m² Grundstück Testorfer Str. 25 Schadeland Lüttow-Valluhn 19246

Haus zum Kauf
599000 €
2.210 €/m²
7,5 Zimmer • 271 m² • 9.104 m² Grundstück

Schadeland: Ökologisches Traumhaus mit separatem Gästehaus und maximalem WOW- Faktor zu kaufen!

Zugegeben, wir haben schon viele besondere Immobilien kennenlernen dürfen - doch dieses ökologische Effizienzhaus begeistert mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und frisch renovierten Wohnräumen, die aussehen wie aus einer "Schöner Wohnen"-Reportage. Dazu der weitläufige Garten mit Streuobstwiese, flauschigen Vierbeinern und einem kleinen Tiny House - wir sind verliebt!

Das 2008 in Holzständerbauweise errichtete Haus mit patinierter Douglasien-Fassade vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und ökologische Materialien. Die 2025 vollständig modernisierten Innenräume wirken hell, ruhig und zeitlos.
Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem abgetrennten Raum samt eigenem WC - ideal als Büro oder Praxis mit separatem Zugang.

Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 69 m² Fläche und bis zu 3,70 m Deckenhöhe. Große Fenster, ein wasserführender Pelletofen und neu verlegte Vollholzdielen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Terrassenausgänge verbinden Innen und Außen harmonisch.

Die neue Einbauküche von 2025 mit weiß-matten Fronten, Kochinsel und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen - hier trifft Funktion auf Stil.

Im hinteren Teil liegen die privaten Räume: das rund 26 m² große Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer (je ca. 20 m²) sowie ein farbenfrohes Kinderbad mit Dusche und WC. Das Hauptbad beeindruckt mit Doppeldusche, Badewanne mit Gartenblick und zwei Waschtischen - ein Ort zum Durchatmen.

Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Technik, Staubsaugeranlage und Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab. Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung in allen Räumen bieten perfekte Voraussetzungen für Homeoffice und Familienleben.

Ein durch und durch nachhaltiges Wohlfühlhaus - modern, liebevoll geplant und bereit für neue Geschichten.

Merkmale

9.104 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Die Beheizung dieser Immobilie ist eine außergewöhnliche Kombination aus Erdwärmetauscher, Lüftungsanlage, Solar- und Photovoltaikanlage sowie einem wasserführenden Pelletofen. Über die Technik könnte man Romane schreiben - oder man lässt sie sich einfach vor Ort zeigen. So viel vorweg: Noch nie haben wir mehr Anlagentechnik, Batteriespeicher und Wechselrichter in einem Privathaus gesehen. Ziel war größtmögliche Autarkie - im Sommer ist sie nahezu erreicht. Allein die Photovoltaikanlage bringt über 20 kWp Leistung bei rund 28 kW Wärmeleistung.

Ein umfangreiches Alarmsystem, verbunden mit einem Wachunternehmen, sorgt für Sicherheit - ideal auch bei längerer Abwesenheit.

Und dann: der Garten! Über 9.000 m² naturnahe Idylle mit Obstbäumen, wilden Wiesen, Schafen und einem kleinen Teich, Teil der hauseigenen Klär- und Teichanlage. Was technisch klingt, ist ökologisch clever: Das Abwasser wird biologisch gereinigt, der entstehende Kompost nur alle paar Jahre entfernt - wartungsarm und nachhaltig.

Wer mag, kann hier Gemüse anbauen oder einfach unter einem Apfelbaum entspannen und dem Wind in den Blättern lauschen.

Für Gäste oder größere Kinder gibt es das charmante Tiny House aus 2011: rund 46 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, mit Pantryküche, Bad und zwei Schlafräumen - autark, gemütlich und mit Klimaanlage ausgestattet. Ob Gästehaus, Atelier oder Ferienwohnung - alles ist denkbar.

In der großen Garage mit zwei Sektionaltoren finden nicht nur Fahrzeuge Platz, sondern auch die Batteriespeicher, Wechselrichter und die Wallbox. Ein bislang ungenutztes Blockheizkraftwerk ist ebenfalls integriert.

Dieses Anwesen ist keine Standard-Immobilie, sondern ein liebevoll durchdachtes Gesamtkonzept aus moderner Technik, ökologischem Anspruch und naturnahem Leben. Wer hier ankommt, möchte so schnell nicht wieder weg - und der Aufsitzrasenmäher kümmert sich um den Rest.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2008
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.210,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

668.304 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

69.304 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Testorfer Str. 25, Schadeland, Lüttow-Valluhn (19246)

Schadeland ist ein Ortsteil der Gemeinde Lüttow-Valluhn im Westen des Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und grenzt an das
Biosphärenreservat Schaalsee an. Die Gemeinde wird vom Amt Zarrentin mit Sitz in der Stadt Zarrentin am Schaalsee verwaltet. Im nur 7km entfernten Zarrentin befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Kindergärten. Ein Kindergarten mit angeschlossener Krippen- und Hortgruppe befindet sich zudem im 4km entfernten Lüttow. Dank der Nähe zur A24 (Hamburg- Berlin), die man innerhalb von ca. 5 Fahr-
minuten erreicht, ist die Region auch bei Pendlern sehr beliebt. Vor allem junge Familien zieht es in die landschaftliche schöne Gegend, da man hier eine ge-
lungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur findet. Für das Extra an Lebensqualität sorgt der über die Grenzen hinaus bekannte Schaalsee und die
umliegenden Wälder, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert

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Über den Anbieter

Anne Löwenstein ImmobilienMaklerbüro

Hauptstraße 40, 23883 Seedorf

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Online-ID: 2nyug5k

Referenznummer: 416

Anne Löwenstein Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Haus zum Kauf599000 €599.000 €2.210 €/m²7,5 Zimmer • 271 m² • 9.104 m² GrundstückTestorfer Str. 25, Schadeland, Lüttow-Valluhn (19246)AnrufenKontaktieren