Mehrfamilienhaus: Investmentobjekt mit Ausbaureserve in Blumenthal
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Blumenthal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bei gleichzeitig möglicher Teileigennutzung oder Neuvermietung. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten zzgl. einer genehmigten Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum zur Erweiterung bietet. Die Hauptwohnung wird frei übergeben.
Details: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 425 m² (ca. 275 m² Wohnfläche). Die Hauptwohnung verfügt über ca. 137,5 m² Wohnfläche inkl. der genehmigten Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über ca. 76,7 m² und 60,9 m² mit je zweieinhalb Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das über ca. 2.700 m² große Grundstück bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie großzügigem Grundstück in Feldrandlage. Hier bekommt vielseitig nutzbar eine neue Bedeutung, sowohl als Wohnobjekt als auch als Investitionsmöglichkeit mit weiteren Entwicklungsoptionen, kann hier aufgrund der verkehrsgünstigen und gefragten Lage der Gemeinde Blumenthal vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel weiteres Potenzial geschöpft werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein kleines Werkstattgebäude mit Garage und ein Carport für drei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze und Möglichkeiten für eine Erweiterung dieser Flächen. Der Garten ist angelegt mit zwei Koi-Karpfenteichen und kleinen Stallungen für Enten und Hühner sowie einem Geräteschuppen mit angrenzendem Carport direkt am Wohngebäude.
Sie sind bei der Gestaltung der Finanzierung noch frei? Dann stehen wir Ihnen unabhängig und professionell auch hier gerne zur Seite. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung gerne darauf an!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
5 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenthal (24241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blumenthal ist landschaftlich attraktiv, was schon das Gemeindewappen verdeutlicht. Auf dem unteren Teil, ein gelbes Feld mit roten Blumen ist sprechender Hinweis auf den Ortsnamen. Das gewellte Silberband symbolisiert die Eider., welche gleichzeitig die Grenze zur Nachbargemeinde Flintbek bildet. Das Grün steht nicht nur für die Landwirtschaft, die jahrhundertelang der bestimmende Wirtschaftsfaktor von Blumenthal war, sondern vor allem für die anmutige, waldreiche Landschaft in Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Entfernungen: Kiel: ca. 16 km Neumünster: ca. 34 km Rendsburg: ca. 39 km Hamburg: ca. 96 km
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 1.0
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
