Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
40 Zimmer • 450 m² Grundstück
**1A Grundstück mit 4.500 qm Gebäudefläche*
Wir veräußern provisionsfrei 10%, auf Wunsch auch mehr, eines 1A Erbpachtgrundstücks in München am Sendlinger Torplatz 5, an langfristige Kapitalanleger.
Das darauf befindliche Gebäude erfährt seinen Heimfall 2040 mit 66% an die Erbpachtgeber.
Das Gebäude (GfZ 6,5) ist Bj. 1974 mit ca. 4.300 qm vermieteter Fläche (unterliegt einer sehr guten Rendite für den Erbpachtnehmer)
Allgemein sind die Mieterträge 2026 in dieser Lage: ca. 27,50 € – 38,00 €/m²
Quadratmeterpreise umbauter Raum: Aktuell (Stand Oktober 2025) liegen die durchschnittlichen Preise am Sendlinger-Tor-Platz bei etwa 11.645 €/m² bis 15.000 €/m²
In den letzten 10 Jahren sind die Mieten in dieser Mikrolage um etwa 45–55 % gestiegen"
Die monatliche Erbpacht für Sie ist steigend gemäß grundbuchschuldnerischer Vereinbarung angelehnt an den dt. Verbraucherindex und wird sich bei diesem angebotenen Anteil mit ca. 280.000 € bis Erbpachtende für Sie summieren.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
450 m² Grundstück
Keller
Die Grundstückswerte in dieser 1A Lage der Ludwig-Vorstadt, am Sendlinger Tor Platz, lagen im Jahr 2023 bei 31.250 € / qm.
Historischer Anstieg:
Während München stadtweit eine Verdopplung verzeichnete, profitierten zentrale Lagen wie der "Sendlinger Tor Platz" besonders vom "Run" auf die Innenstadt zwischen 2014 und 2021. In diesem Zeitraum stiegen die Preise oft um über 10 % pro Jahr.
Der Verkäufer veräußert den Grundstücksanteil gem. regulärer Bewertung der Stadt München von heute.
Kalkulatorische und spekulative Steigerungen von bis zu +50% bis zum gerechneten Heimfall im Jahr 2040, bleiben unberücksichtigt.
Grundbuchdingliche Ansprüche auf das Gebäude mit 66% am Tag des Heimfalls werden abgezinst und mit -1% Nachlaß p.a. rabattiert.
Demnach diskontierter Vorzug 2026, 52% gegenüber 66% beim Heimfall.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1974
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Sendlinger-Tor-Platz 5, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80336)
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erklären wir Ihnen dieses lukrative Angebot anhand von belegbaren Zahlen.
Wir bitten Sie sich tatsächlich nur zu melden, falls Sie an diesem langfristigen, nachhaltigen und monetär interessanten Investment in dieser Größenordnung interessiert sind.
Herzlichen Dank
S.Ki
