*** Außergewöhnliches Fachwerkanwesen in wunderschöner Naturlage mit Potential ***
Dieser frühere Bauernhof besticht durch seine wunderschöne Lage im Ort mit herrlicher Naturlandschaft ringsum, seine Großzügigkeit, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen behaglichen Fachwerk-Charme. Er steht teilweise unter Denkmalschutz und bietet enorm viel Wohn- und Nutzraum.
Ganz besonders reizvoll für Pferdebesitzer: Die eigene Weidefläche befindet sich direkt hinter den Gebäuden. Stall und Scheune warten nur darauf, saniert und wieder genutzt zu werden.
Das Anwesen hat zwei geräumige, jeweils freistehende Wohnhäuser, beide unterkellert, eine große Scheune mit einem Trakt, der zusätzlich mehrere, ausbaufähige Räume über 2 Etagen beherbergt (ein alter Backes inbegriffen), einen großen Stall mit zwei separaten Garagenstellplätzen sowie ein weiteres Gebäude mit 3 Garagenstellplätzen und Geräteraum.
Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1700 geschätzt.
Die Wohnflächen der beiden Wohnhäuser liegen zusammen bei rund 399m² (265m² + 134m²). Ein zweigeschossiger Anbau an der Scheune lässt sich zu weiterem Wohnraum mit rund 50 bis 80m² ausbauen. Scheune und Stall haben rund 300m² Flächen. Hinzu kommen das Fachwerk-Garagenhaus sowie Keller und Dachböden.
Diese großen Flächen machen das Objekt auch interessant für Handwerker, die Abstellflächen für Fahrzeuge und Material benötigen.
Zahlreiche Obstbäume, von Esskastanie über Pflaume, Kirsche bis zu Nussbäumen, säumen das Grundstück. Die Weidefläche hinter den Gebäuden eignet sich nicht nur zur Pferdehaltung, auch Schafe, Ziegen oder Alpakas würden sich hier sicher wohlfühlen. Der Auslauf für Hunde ist hier natürlich ebenso gesichert und der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder könnte kaum schöner sein.
Kurzum: Ein Traum für Liebhaber von Fachwerkhöfen und besonders für Tierbesitzer.
Merkmale
5.198 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Im derzeit bewohnten kleineren Wohnhaus befindet sich eine um 2011 erneuerte Gastherme. Der Flüssiggastank steht hinter der Scheune. Dieses Wohnhaus wurde teilsaniert. Seine Außenfassade steht unter Denkmalschutz. Innen können Sie frei schalten und walten.
Im leer stehenden, großen Wohnhaus wurde früher über eine Ölzentralheizung geheizt. Dieses Gebäude steht komplett unter Denkmalschutz und ist sanierungsbedürftig.
Eine Erdgasversorgung des Anwesens ist von der Straße her möglich.
Scheune, Stall und Garagenhaus benötigen ebenfalls eine Sanierung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
688,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
341.000 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
31.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3%)
9.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehren (57635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im wunderschönen Westerwald, zwischen Altenkirchen und der Landesgrenze zu NRW gelegen, finden Sie herrliche Natur und viel Ruhe.
