Reihenmittelhaus zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 111 m² 191 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Reihenmittelhaus zum Kauf
298000 €
2.685 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 191 m² Grundstück

Attraktives Reihenhaus mit Gartenidylle & durchdachtem Raumkonzept

Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus funktionaler Architektur, großzügigem Wohnkomfort und liebevoll gestalteten Außenflächen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Sie wünschen sich ein weiteres Zimmer? Kein Problem, da dieses Haus ursprünglich als 5-Zimmer-Haus geplant war.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft und als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht.
Die Top-Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen bietet - ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 191 m², wodurch sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ergibt.

Ein Zuhause, welches durch Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre überzeugt - ideal für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Merkmale

191 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Highlights auf einen Blick
Ca. 111 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - ein 5. Zimmer ist möglich
Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
Einbauküche
Gäste-WC
Große Terrasse & liebevoll angelegter Garten
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage + Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.684,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

35.969 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Lübeck, eine der größten Städte in Schleswig-Holstein, bietet eine reiche Geschichte, Kultur und eine hohe Lebensqualität. Unsere Immobilie, ein Reihenmittelhaus, befindet sich in einem Stadtteil mit städtischem Flair, etwa 8,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den kulturellen und Bildungsangeboten der Stadt.

Für Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sie fußläufiger Nähe zu einer Schule und zwei Kindergärten liegt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie das Schwimmbad Kücknitz, den Schießplatz Hubertusgilde Kücknitz und das Fitnessstudio BFit24, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da die Bushaltestelle Kücknitzer Scheide direkt vor der Haustür liegt und die Autobahnauffahrt Lübeck-Siems in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Zugstation Lübeck-Kücknitz ist rund 3,3 km entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für die Anreise.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, wie REWE, Selin Market und Aldi, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein Museum, ein Minigolf und ein Kunstzentrum bereichert, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kulinarische Versorgung gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und mehrere Kneipen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In den umliegenden Parks, wie dem Park Kranzberg und dem Kräutergarten, kann man sich entspannen und die Natur genießen. Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die in einer lebendigen Stadt wie Lübeck leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck - sprechen Sie mich gerne auf die Besonderheiten und Möglichkeiten dieses Erbpachtverhältnisses an!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre