Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 589.500 € 5 Zimmer 121,5 m² 370 m² Grundstück Trittau 22946

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
589500 €
4.853 €/m²
5 Zimmer • 121,5 m² • 370 m² Grundstück

`` Zentrumsnah ``, effiziente und innovative Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ``provisionsfrei``

In ruhiger und familienfreundlicher Lage, nur 4 Gehminuten vom Zentrum Trittaus entfernt, entsteht hier dieses effizient und innovativ gestaltete Doppelhaus. Die Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer über zwei Ebenen auf einer ca. 370 m² Grundstücksfläche. Es steht nur noch eine Haushälfte zur Verfügung.

unterteilt sich wie folgt.
Eingangsbereich, das Gäste WC mit bodengleicher Dusche, die Garderobe, ein Gästezimmer, der HWR und ein offener Küchenbereich inklusive einer modernen Einbauküche mit dem anschließenden lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, mit Terrassenzugang in Westausrichtung,
auf der oberen Ebene finden Sie zwei Kinderzimmer, das Vollbad mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne und das Schlafzimmer mit einer Ankleide vervollständigen dieses interessante Objekt.

verbaute Materialien:
hochwertige Badgarnituren, moderne Bodenfliesen im Bad, HWR und Gäste /WC, die bodengleiche Dusche mit einer Glasduschabtrennung, hochwertiger Designfußbodenbelag in den restlichen Räumen,
glatte weiße (matte) Innentüren, Fußbodenheizung im gesamten Haus, alle Sanitärelemente in einem hochwertigen Standard, Fensterbänke aus ästhetischem Kunststein, elektrisch bedienbare Aluminium Rollläden, externe Belüftung (Passivhaus), 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wasserwärmepumpe (von Wolf), eine Wall Box Vorbereitung, Malerflies an den Wänden, ein toller Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe.

Der Außenbereich umfasst das eingezäunte Grundstück (Doppelmattenzaun), Rollrasen,
gepflasterte Wege und gepflasterte PKW Stellplätze.

Bei der Auswahl der ausschließlich hochwertigen Materialien werden bewusst Akzente gesetzt um dem Objekt eine individuelle Note zu verleihen.

Bei den hier dargestellten Materialien handelt es sich um Beispiele.
Sie können gerne in unserer eigenen Musterausstellung Ihre Materialien selbst auswählen, um Ihrem Haus Ihre eigene persönliche Note zu verleihen. Dafür richten wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen ein.
Das massiv errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen eines klimafreundlichen Neubaus (KfW 40, (KfW 297, KfW 298)

Hinweis zum Energieausweis:
Das Gebäude befindet sich in der Planungsphase / im Bau. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird nach Fertigstellung bzw. zur Besichtigung übergeben.

Merkmale

Bezug: Ende 2026 / Anfang 2027
370 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

589500 €

4.852,65 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

639.609 €1

Kaufpreis

589.500 €

Kaufnebenkosten

50.109 €

Notarkosten (1,5%)

8.843 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.948 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trittau (22946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die stetig wachsende Gemeinde Trittau mit seinen ca. 9000 Einwohnern liegt im schönen Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Gute 30 Kilometer entfernt liegt die Hamburger Innenstadt. Andere Ziele sind ebenfalls schnell erreicht, durch die Nähe zur B404, der A24 oder der A1.

Trittau zeichnet sich zusätzlich durch eine lückenlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) nach Hamburg aus. Sämtliche Altersgruppen können in Trittau unterschiedliche Sportvereine und Freizeitangebote finden. Durch die bereits erwähnte Lage Trittaus kann man nicht nur die Großstadt Hamburg, sondern auch das Landleben genießen. Das ganze Jahr über gibt es saisonale Märkte, die gekonnt das Landleben mit dem Modernen vereinen.

Das Doppelhaus befindet sich in bester Lage in Trittau, egal ob Sie schnell die Einrichtungen des alltäglichen Lebens erreichen wollen oder für einen Spaziergang am See oder im Wald.

Trittau bietet zudem viele Ärzte, Sportvereine, Restaurants, ein Freibad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und noch vieles mehr. Der Nachwuchs hat in Trittau diverse Bildungsmöglichkeiten. Grundschulen, eine Hauptschule, die Realschule, ein Gymnasium und ebenso eine Gesamtschule. Trittau vereint für jede Altersklasse das moderne Leben mit ländlichem Idyll.

Weitere Informationen

Sonstiges Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Das Angebot ist freibleibend.

Für eine Terminabstimmung senden Sie uns bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren)
oder eine E - Mail mit Ihren Kontaktdaten.
Weitere Details stimmen Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter Michael Jacob ab.

Bitte kontaktieren Sie uns über eine Email oder rufen Sie uns zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins unter mobil 0174 / 955 60 61 an! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 43.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.56, Distanz zum Bus: 0.16