Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 152 m² 1.368 m² Grundstück Wiehl 51674

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.296 €/m²
4 Zimmer • 152 m² • 1.368 m² Grundstück

Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ankommen, durchatmen und den Blick über Wiehl schweifen lassen - dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnen mit Aussicht in zentraler Lage. Hoch über dem Alltag gelegen, genießen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe, Weitblick und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

Das ca. 1986 erbaute und liebevoll gepflegte Haus bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit rund 113 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie zusätzlichen 39 m² in einer separaten Einliegerwohnung.

Herzstück der Hauptwohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kochbereich - ein Ort für gemeinsames Kochen, Lachen und gemütliche Abende. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung ist als Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad und Abstellraum ausgeführt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist es vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 350 EUR p.M.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.368 m² große Hanggrundstück. Hier eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Potenzial: Stellen Sie sich eine großzügige "Bergterrasse" vor, von der aus Sie den Blick über das Zentrum von Wiehl genießen - ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem macht.

Merkmale

Bezug: sofort
1.368 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.296,05 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die Käuferprovision ermittelt sich aus dem Kaufpreis und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. - verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiehl (51674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Stadtlage von Wiehl gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe: Freibad, Eishalle, Wildpark, Tropfsteinhöhle und weitläufige Wanderwege machen Wiehl zu einem echten Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A4 erreichen Sie Köln in etwa 40 Autominuten, den Flughafen in rund 30 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindung Richtung Köln und Marienheide befindet sich im nahegelegenen Dieringhausen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen