Wohnung zum Kauf 160.000 € 2 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Laubegast Dresden 01279

Wohnung zum Kauf
160000 €
2.222 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

Vermietete Eigentumswohnung an der Elbe

Kurzbeschreibung Ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung in attraktiver Lage von Dresden-Laubegast Objekt Die zum Verkauf angebotene 2-Raum-Wohnung besticht durch ihre fantastische Lage direkt an der Elbe von Dresden-Laubegast.
Trotz der ruhigen Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Bus in unter 5 Geh-Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses mit Baujahr von ca. 1996 und besticht durch einen praktischen Grundriss und grüne Lage. Das Vorderhaus wurde ca. 1889 erbaut und der Gesamtkomplex verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie auf den zentralen Flur. Dieser führt Sie linker Hand in das großzügige Schlafzimmer. Ebenfalls linker Hand befindet sich das große Tageslichtbad, welches mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Geradeaus erreichen Sie den großen Wohn-/ Essbereich, welcher um die Ecke in den offen gehalten Küchenbereich führt. Die Küche ist zudem mit einem Fenster versehen worden. Aus dem Wohn-/ Essbereich erreichen Sie den Balkon mit Blickrichtung ins Grüne. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 01.05.2017 an die aktuelle Mieterin vermietet. Diese fühlt sich äußerst wohl und möchte gern die Wohnung weiterhin anmieten. Die letzte Mieterhöhung wurde 2024 abgestimmt und ist zum 01.01.2025 in Kraft getreten.

Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf und stimmen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin ab! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Ruhig gelegene, vermietete 2-Raum-Wohnung mit Blick ins Grüne
mit ca. 72 m² Wohnfläche
in Dresden-Laubegast

- Offene Küche mit Fenster
- Großer Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Manuelle Außenrollläden
- Abstellraum
- Jahresnettokaltmiete z.Zt. ca. 6.624,- Euro

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.222,22 €/m²

Hausgeld

355 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.624,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laubegast, Dresden (01279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte "Kita Spielekiste", die 95. Grundschule, die 64. Oberschule "Hans Grundig", ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Sachsen