Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Terrasse voll vermietet + Garagen in Dortmund-Brechten
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet für Kapitalanleger wie Eigennutzer viel Potenzial. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet Platz für Fremdvermietung oder eigen Nutzung . Insgesamt bietet das Objekt gesamt 5 Zimmer und zwei Bäder. Diese teilen sich wie folgt auf. Im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster, das Dach und die Elektrik befinden sich in einem gepflegten Zustand - das Haus wurde ca. im Jahr 2011 komplett saniert. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Im Erdgeschoss besteht eine gewerbliche Fläche mit ca. 80 m², die seit Jahren vom Eigentümer selbst bewirtschaftet wurde und seit dem 01. Januar fremdvermietet wird.
Die Gastronomie bietet zudem eine große Außenterrasse mit genug Tischen ,sowie viel potential. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 49.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Innenhof befinden sich die Stellplätze und die Garagen . Das Grundstück hat im hinteren teil noch eine freie Grünfläche was für weitere zwecke verwendet werden kann.
Durch die gute Aufteilung und die zentrale Lage eignet sich diese Einheit hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
669 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.200,00 EUR
Lage
Brechten, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brechten, die durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Dortmunder Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man schnell die Autobahnen A 2 und A 45, was eine optimale Anbindung für Pendler und Gewerbetreibende gewährleistet.
Für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und einem lebendigen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung attraktiv.
