Attraktive Kapitalanlage in der Augsburger Altstadt
Willkommen in einer der charmantesten Lagen Augsburgs - dem historischen Domviertel in der Augsburger Altstadt. Inmitten dieses besonderen Umfelds befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer umfassend modernisierten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. So wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht sowie dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch die Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Im Bereich der Haustechnik wurde eine moderne Zentralheizung mit automatischer, witterungsgeführter Regelung installiert. Darüber hinaus wurden die Zählerschränke erneuert und neue Zuleitungen in die Wohnungen verlegt. Zeitgemäße FI-Schalter und Leitungsschutzautomaten sorgen zusätzlich für einen modernen Sicherheitsstandard. Weitere Maßnahmen der letzten Jahre umfassen unter anderem die Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Haustüren, eine neue Klingelanlage, eine Schließanlage sowie die Sanierung des Sockelputzes. Außerdem wurden die Kellertüren erneuert und die Trinkwasseranlage saniert sowie eine Kalkstabilisierungsanlage eingebaut. Auch innerhalb der Wohnung wurden Verbesserungen vorgenommen: Vor rund dreieinhalb Jahren wurden neue Parkettböden verlegt sowie neue Fliesen in der Küche eingebaut. Der aktuelle Mieter hat die Wohnung bei seinem Einzug vollständig neu gestrichen und auch das Badezimmer mit Fliesenfarbe optisch aufgefrischt. Die Wohnung sowie die Nutzung durch den derzeitigen Mieter präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank der bestehenden Mieteinnahmen bietet sich diese Immobilie besonders als attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage an.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im historischen Domviertel von Augsburg. Die Lange Gasse ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb der Augsburger Altstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altstadthäusern, kleinen Gassen und der historischen Bausubstanz rund um den Augsburger Dom. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Quartier eine besondere Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt: Der Rathausplatz, das Zeughaus sowie weitere historische Plätze und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Der Augsburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und zentraler Altstadtlage zählt das Domviertel zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Wfl. ca. 61,11 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC - Gas-ZH, Bj. 1990 - derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 9.600,-- p.a.
Stichworte
Wohnfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
