Super gepflegtes Haus auf großem Grundstück mitten in der Stadt!
Fast sieben Jahrzehnte wurde diese Immobilie von ihren Eigentümern gehegt und gepflegt. Der Grundriss ist quadratisch, praktisch, gut. Die riesige Wohnküche mit Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses. Im Wohnzimmer verbreitet der wunderschöne kugelförmige Kachelofen eine ganz besondere Atmosphäre. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Bad. Besonders hervorzuheben ist das meisterliche Treppenhaus aus Vollholz. Das Obergeschoss war dem Schlafen vorbehalten. Das hübsch ausgebaute Dachzimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Da das Haus auf einem relativ großen Grundstück platziert ist, gibt es zahlreiche Anbaumöglichkeiten in Richtung Süden. Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben komplettieren dieses attraktive Angebot. Beim Besichtigen werden Sie die beeindruckende Grundsubstanz und Wertigkeit erkennen.
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Merkmale
Bezug: sofort
686 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
2 Stellplätze
Untergeschoss: ein Kellerraum östlich, Waschküche westlich, ein Kellerraum südlich Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Osten, Wohnküche mit Gartenzugang südlich, in Bad und Flur Abendsonne Obergeschoss: ein Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Morgensonne, Bad und ein Weiteres Kinderzimmer mit Abendsonne Dachgeschoss: ein hübsch ausgebautes Zimmer voll südlich, der Rest ein großer Raum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.720 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
504.525 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
39.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenhorn (89264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenhorn ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern.
Die Stadt liegt an der Roth, rund 22 Kilometer südöstlich von Ulm und 35 Kilometer nördlich von Memmingen. Sie gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Das Haus befindet sich in einem Stadtviertel unweit der historischen Altstadt von Weißenhorn
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Ofenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1956
* bezauberndes Holztreppenhaus * hochwertiger runder Kachelofen, der auch auf Holz umgestellt werden kann * große Einbauküche * hochwertige Fliegengitter * Entkalkungsanlage im Haus * alle Außenwände mit 7cm Styropor gedämmt * Kelleraufgang in den Garten * großes Gartenhaus * zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
