Freistehender Bungalow in begehrter Hanglage von Bornheim-Waldorf
Der hier angebotene freistehende Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Bornheim auf der Bergstraße. Die erhöhte Hanglage verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin nach Köln. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und der umliegenden Bebauung bietet sich hier ein seltenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie wurde laut vorliegenden Unterlagen in den Jahren ca. 1965 bis 1967 errichtet und in den Jahren 2002 bis 2004 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene, das den klassischen Bungalow-Charakter mit zusätzlichen Wohnflächen verbindet.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und überzeugt durch große Fensterfronten mit Panoramablick. Der Wohnraum besticht ebenfalls durch große Fensterflächen mit Fernsicht und hat direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie ein Büro, das vielseitig nutzbar ist.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Technik- und Hauswirtschaftsbereichen auch umfangreiche Lagerflächen. Teilbereiche des Kellers wurden bereits ausgebaut und können vielseitig genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als reine Nutzfläche.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der dank der Hanglage einen hervorragenden Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen ruhigen, rückwärtigen Terrassen- und Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und zur Erholung im Grünen.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine komfortable Aufteilung mit zwei vollwertigen Badezimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Gäste-WC.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine besonders reizvolle Immobilie in außergewöhnlicher Lage, die sowohl durch ihr großzügiges Grundstück, den unverbaubaren Ausblick als auch durch das vorhandene Raumangebot überzeugt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Modernisierung bietet.
Merkmale
1.577 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.960,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH mit notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldorf, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bornheim-Waldorf, einer beliebten Stadt zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Region.
Die Bergstraße gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bornheimer Stadtgebiet. Die erhöhte Hanglage ermöglicht teilweise einen beeindruckenden Fernblick in Richtung Köln und sorgt gleichzeitig für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was den hochwertigen und gewachsenen Charakter der Nachbarschaft unterstreicht.
Bornheim profitiert von seiner hervorragenden Lage in der Rhein-Ruhr-Region und der direkten Nachbarschaft zu den Großstädten Köln und Bonn. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Felder, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei bedeutenden Großstädten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet von Köln und Bonn, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002
