Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Hochlage - ideal fĂĽr Investoren oder Familien.
**Charmantes Zweifamilienhaus mit groĂźen Garten und beeindruckendem Weitblick**
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als geräumiges Zuhause für die gesamte Familie - hier finden Sie den idealen Raum für Ihr individuelles Lebenskonzept.
Das Haus liegt in malerischer Hügellage und ist vollständig unterkellert, was Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit bietet, die Kellerräume vielseitig zu nutzen. Das großzügige Grundstück von 683 m² besticht durch einen weitläufigen Garten mit sanftem Gefälle, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die umliegende Natur und das angrenzende Wohngebiet bietet.
Die erhöhte Lage des Grundstücks sorgt für einen angenehmen Blick und verleiht dem Garten eine besondere Tiefe und Struktur. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Gartenoase geschaffen, die Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien bietet - sei es für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum für gemeinschaftliches Leben und individuelle Entfaltung. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Merkmale
683 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine durchdachte Ausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen und praktischen Details, die sowohl im Alltag als auch langfristig ĂĽberzeugen.
Wohnfläche: ca. 138?m², verteilt auf 2 Etagen
6 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
2 Badezimmer, jeweils funktional ausgestattet
GemĂĽtliches Kaminzimmer mit direktem Zugang in den Garten - ein Highlight fĂĽr entspannte Stunden
Direkter Zugang zur Garage ĂĽber den Keller - bequem und wettergeschĂĽtzt
Garage mit elektrischem Tor, modern und komfortabel bedienbar
Ebenerdige Zufahrt ĂĽber den Carport direkt in die Garage
Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021) - energieeffizient und zukunftssicher
Elektrische Rollläden im gesamten Untergeschoss, mit programmierbarer Zeitschaltuhr für automatisierte Steuerung
Automatische Sonnenschutzfunktion der Rollläden für Hitzeschutz an sonnigen Tagen
Integrierter Aufschiebeschutz an den Rollläden für zusätzliche Sicherheit
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Großer Garten mit Gefälle, liebevoll angelegt mit klaren Strukturen
Gartenanlage mit Gartenhaus, Geräteschuppen und kleinen Teichen - perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.224,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Süd, Kiel (24146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im südöstlichen Stadtteil Elmschenhagen, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Kiels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Durch die leichte Hügellage bietet das Grundstück einen schönen Weitblick ins Grüne und ein Gefühl von Ruhe und Zurückgezogenheit - und das, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ostring als wichtige Verkehrsachse Kiels ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder in Richtung Ostsee.
Die Nähe zu Parks, Wäldern und Seen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
